一、城镇自建房是什么性质
城镇自建房通常具有以下性质。其一，从所有权角度看，一般为私有财产性质，房屋所有者对自建房享有完全的占有、使用、收益和处分权。其二，在规划和建设方面，若自建房是在合法的规划许可范围内建设，其性质为合法建筑，受到法律保护；但若未取得相关规划许可，可能被认定为违法建筑，面临被拆除等风险。其三，从用途上，多数城镇自建房用于居住，但也有部分可能被用于商业经营等其他用途，不过用于商业经营时需符合相应的法律法规和审批程序。总之，城镇自建房的性质需综合多方面因素来确定。
二、城市自建房如何认定违建的行为呢
城市自建房认定违建行为主要从以下几个方面考量。
1. 建设是否取得合法规划许可。如果未获得规划部门批准，擅自进行建设，通常会被认定为违建。例如，未按照规划的位置、面积、高度等进行建造。
2. 建设是否符合建筑规范。包括建筑的结构安全、防火、抗震等方面是否符合相关标准。如果存在安全隐患，可能被认定为违建。
3. 建设是否占用公共空间或违反土地用途。若在公共道路、绿地等公共区域建设自建房，或者将农业用地用于建设住宅等违反土地用途的行为，也会被认定为违建。
4. 建设时间。在一些城市，可能对于特定时期的自建房有不同的认定标准，比如在城市规划调整前建设的房屋可能会根据具体情况进行处理。
总之，城市自建房认定违建需综合考虑多个因素，以确定其是否符合法律法规和城市规划的要求。
三、城市自建房有房产证吗
城市自建房是否有房产证需视具体情况而定。一般来说，如果自建房是在合法的建设用地范围内，且按照相关规定进行了建设和审批程序，经过房产管理部门的登记和发证，那么是可以拥有房产证的。然而，如果自建房是在非法占用的土地上建设，或者未经过合法的审批手续，这种情况下通常无法获得房产证。因为房产证是对合法房产的确认和证明，只有符合法律规定的房产才具备获得房产证的条件。所以，不能一概而论地说城市自建房就一定有或没有房产证，要根据其建设的合法性来判断。
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来源：头条-城市自建房有房产证吗，城市自建房有土地证吗