一、城镇房屋买卖合同有效吗
城镇房屋买卖合同是否有效需要从多方面判断。
（一）主体方面
1. 如果买卖双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基本条件之一。比如，成年且精神正常的自然人，合法成立的法人等进行房屋买卖交易。
2. 卖方对房屋要有合法的处分权。若房屋存在多个共有人，仅部分共有人私自出售房屋且未得到其他共有人追认的，合同可能无效。
（二）房屋性质方面
1. 合法建造并取得产权证书的城镇房屋，一般情况下合同有效。
2. 但如果是违反规划建造的违法建筑，这样的房屋买卖合同通常无效，因为违法建筑本身不具有合法的交易基础。
（三）合同内容方面
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的条款。
2. 合同条款是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。如果存在这些情形，合同效力可能存在问题。
综上所述，城镇房屋买卖合同在符合上述条件时有效，不符合时可能无效或者效力待定。
二、房屋买卖手写合同生效吗
房屋买卖手写合同在符合一定条件下是生效的。
（一）合同主体合格。签订合同的双方当事人需要具有相应的民事行为能力。比如，成年人在正常状态下签订合同是有效的，而无民事行为能力人独立签订的合同则无效。
（二）内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定将违法建筑进行买卖的合同就无效。
（三）双方真实意思表示。买卖双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。
（四）符合合同的形式要求。虽然手写合同没有要求必须采用特定的格式，但应包含必要条款，如当事人的姓名或者名称和住所、房屋基本信息、价格、履行期限等内容。只要满足这些条件，房屋买卖手写合同就具有法律效力。
三、伪造房屋买卖合同有效吗
伪造的房屋买卖合同是无效的。
从合同的订立来看，伪造的合同并非双方真实意思表示。合同的订立应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，而伪造合同是一方或者多方故意虚构的，违背了真实意思表示这一基本要求。
从法律规定的角度，这种伪造行为是违反法律法规的。有效的合同需要符合法律规定的形式和实质要件，伪造合同明显不符合合法有效的要求。
并且，这种伪造行为可能会带来一系列的法律后果。比如损害他人合法权益，涉及到侵权责任；如果伪造行为目的是骗取钱财等非法目的，还可能构成诈骗等犯罪行为，会受到刑事处罚。
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