一、如何从购房合同看产权年
在查阅购房合同时，您需要重点关注其中涉及土地使用权的一些条款，因为房屋的所有权期限正是根据土地使用权的时限所决定的。对于住宅用途的房产，其所有权期限设定为70年；而用于商业营运的物业，其所有权则定为40年；此外，诸如教育、科技、文化、卫生以及体育等公共事业设施的建筑物，其所有权期限则为50年；至于工业用途的建筑，其所有权期限同样为50年。
二、房屋产权如何变更
关于房屋产权变更的方法，主要有如下几种常见途径：首先，房屋买卖乃是最为普遍且最常用的手段之一。在这个过程里，必须撰写详细而严谨的房屋买卖合同，以明确买卖双方各自的权益与责任。这份合同应该清晰地载明买卖双方的个人资料（包括但不限于姓名、身份证号以及通信住址），房屋的详细状况包括规模面积、地理位置等等，还有交易的具体价格、交房时间以及支付方式等关键要素。当交易顺利完成之后，便需要进行产权过户手续，将原本属于原所有者的房屋产权转移至新所有者名下。其次，房屋赠与同样是产权变更的一种有效方式。在这种情况下，赠与方与接受方都需要签署一份正式的赠与协议，并且按照相关规定办理产权过户手续。赠与协议中应包含双方的基本信息、所赠与房屋的详细描述、赠与的前提条件及附带义务等重要条款。在办理产权过户的过程中，需要向有关部门提交赠与协议、身份证明文件、房屋所有权证书等必要材料。
三、小产权房一房二卖是诈骗吗
倘若卖方在明了自身无法兑现其所签署的某一或多项合同义务的前提下，仍然与诸多购买方签订房屋所有权转让合同，目的则在于非法获取购房款项，如此行为便有可能被定性为欺诈。另一方面，卖方蓄意向一位或多位购买方隐瞒已经与其他卖家签订相关合同的实情，或者提供不真实、不准确的信息，蒙蔽购买方误认为只与其有交易利益关系，亦有可能被判定为欺诈。因而，对于是否构成欺诈罪行，必须依据具体案件情节以及相关证据进行严谨的分析和判断。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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来源：中国法院网-小产权房一房二卖是诈骗吗，小产权一房二卖的解决方法