一、买卖合同卖房起诉有效吗
买卖合同中卖房者起诉是否有效需要根据具体情况判断。
（一）如果符合起诉条件则有效
1. 有明确的被告。例如在买卖合同中能明确指出买房者的身份信息等。
2. 有具体的诉讼请求和事实、理由。比如卖房者请求买房者支付剩余房款，并且能提供如合同约定的付款条款、已付款情况等事实依据。
3. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般买卖合同纠纷属于民事案件范围，并且需要依据合同约定或者法律规定确定管辖法院，如合同履行地或者被告住所地法院。
（二）如果存在以下情况可能导致起诉不被支持或者存在问题
1. 超过诉讼时效。如果在法定诉讼时效期间内没有主张权利，可能丧失胜诉权。一般民事权利的诉讼时效是三年。
2. 合同存在无效情形。例如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形导致合同自始无效，那么基于合同约定的诉讼请求可能得不到支持。
二、房屋买卖合同纠纷卖方死亡怎么办
在房屋买卖合同纠纷中卖方死亡的情况较为复杂。
如果卖方死亡，首先要确定其继承人的情况。因为死者生前签订的房屋买卖合同的权利义务可能会由继承人来承担。若继承人愿意继续履行合同，那么合同可以继续按照约定执行，办理房屋过户等相关手续。
若继承人不愿意继续履行合同，买方可以根据合同约定追究卖方的违约责任。此时虽然卖方已死亡，但可以要求从其遗产中获得相应的赔偿。如果卖方的继承人拒绝配合或者存在争议，买方可以向法院提起诉讼。法院会根据具体的证据情况，判定继承人是否应该在继承遗产的范围内承担相应的合同责任或者违约责任。同时，在诉讼过程中，法院也会审查合同的有效性等相关问题。
三、江西房屋买卖合同纠纷收费标准
在江西，房屋买卖合同纠纷的律师收费标准通常有以下几种方式：
（一）按件收费
如果案件较为简单，比如事实清楚、证据确凿、争议不大的房屋买卖合同纠纷，律师可能会按件收费。一般来说，简单案件每件收费可能在3000元到10000元左右，但这只是大致范围，不同律师事务所和律师会有差异。
（二）按标的额比例收费
1. 对于标的额较小的案件，例如标的额在10万元以下的，律师收费比例可能相对较高，大概在标的额的5% - 10%。
2. 标的额在10万元到50万元之间的，收费比例可能在3% - 5%。
3. 50万元到100万元之间的，收费比例可能在2% - 3%左右。
4. 100万元以上的，收费比例可能在1% - 2%，不过随着标的额增大，比例可能还会有一定幅度的下调。
此外，还有风险代理收费模式，即律师前期收取较低费用或者不收取费用，待案件胜诉或者执行回款后，按照约定比例收取较高费用，这个比例可能在10% - 30%左右，但这种收费方式受到一定的限制，例如在一些涉及婚姻、继承等案件中禁止使用。需要注意的是，这些收费标准仅供参考，实际收费还需要根据案件的复杂程度、律师的专业水平、知名度等多种因素确定。
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来源：临律-江西房屋买卖合同纠纷收费标准，江西省房产交易税费2019