一、买没有房产证的房子合同怎么签
购买没有房产证的房子签订合同，需谨慎操作，因这类房屋交易存在较大风险。以下是签订合同时的一些要点：
（一）明确双方基本信息。在合同开头，清楚写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息准确无误。
（二）详细描述房屋状况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修情况等，尽可能具体，以便日后无争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋总价、付款的具体时间节点、付款方式，如一次性付款、分期付款等。
（四）设定违约责任。例如，若卖方在可办理房产证后拒绝配合办理，或买方未按约定付款，应承担何种违约责任，违约金具体数额等。
（五）注明争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，若选择仲裁，需明确仲裁机构。
但要注意，无房产证的房屋交易存在产权不明、无法过户等风险，可能导致日后诸多纠纷，在决定购买前应充分权衡利弊。
二、商品房买卖合同成立要件是什么
商品房买卖合同成立需满足以下要件：
（一）订约主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。购房者应是完全民事行为能力人，开发商需具备合法的经营资质，有能力进行商品房的开发与销售。
（二）意思表示真实。双方就商品房买卖事宜达成的合意必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大质量问题来诱导购房者签订合同。
（三）合同内容合法。合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容都应明确、合法。
（四）具备法定形式。商品房买卖合同一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。虽然法律规定某些情况下口头合同也可能有效，但为保障交易安全，书面形式更为常见和稳妥。
三、未登记的房屋买卖合同是否有效
未登记的房屋买卖合同是有效的。具体分析如下：
（一）从合同成立与生效的要件来看，房屋买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。登记并非房屋买卖合同的生效要件，它主要是针对房屋物权变动而言。
（二）从相关法律规定来讲，根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同的签订旨在确立买卖双方的权利义务关系，而登记是为了公示房屋物权的归属和变动情况。
（三）从实践角度出发，若仅因未登记就认定合同无效，会使许多正常的交易行为处于不稳定状态，损害当事人的合法权益。例如，买卖双方已就房屋交易达成一致并实际履行部分义务，仅因未登记就否定合同效力，显然不合理。
所以，未登记不影响房屋买卖合同的效力。
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来源：临律-未登记的房屋买卖合同是否有效，未登记房产