一、购房签订认购书后反悔定金是否可以退还
在购房签订认购书后反悔，定金是否可以退还需分情况讨论：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况并非双方主观原因造成，定金应退还。
二是若因购房者自身原因反悔，比如购房者在签订认购书后又觉得房子价格贵了、户型不满意等主观因素不想继续购房，这种情况下一般不能退还定金。因为认购书中的定金具有担保性质，购房者反悔构成违约，按照定金罚则，支付定金一方违约的，无权要求返还定金。
三是若因开发商原因导致合同无法订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者在约定时间内未与购房者签订正式购房合同等，开发商构成违约，应当双倍返还定金。
二、购房者付了定金又想退房如何处理
购房者付了定金后又想退房，需根据具体情况进行处理：
一是查看合同约定。若购房合同中对退房情形有明确规定，且购房者退房原因符合合同约定，例如开发商存在严重违约行为，像未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等，那么购房者有权依据合同要求退房，并且可以要求开发商退还定金。
二是若合同没有相关约定或者购房者退房原因不符合合同约定，而购房者单纯是自身原因不想继续购房，这种情况下，购房者构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，购房者可能无法要回已付定金，开发商有权没收定金。
三是如果双方能够协商一致，开发商同意购房者退房并退还定金，那么可以按照协商结果办理退房手续。总之，购房者付定金后想退房，要根据具体情况和相关法律规定来确定能否退房及定金能否退还。
三、购买的期房如果想要退房应当如何
购买期房后想要退房，需根据具体情况采取不同措施：
一是与开发商协商。若因自身原因，如购房后资金紧张无法继续支付房款等，可主动与开发商沟通，说明情况，争取开发商同意退房。若开发商考虑自身利益及后续销售等因素，有可能会同意。
二是依据法定事由退房。若存在开发商违约情形，比如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可根据相关法律规定和合同约定，向开发商发出解除合同通知，要求退房。
三是通过诉讼或仲裁途径。若与开发商协商不成，购房者可向法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁，请求解除购房合同，退还已支付款项，并要求开发商承担相应违约责任，以维护自身合法权益。
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