一、小产权开发商买卖合同怎么写
小产权房买卖合同通常可包含以下主要内容：
**合同主体信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等相关信息，可附上房屋的平面图或相关示意图。
**价格及付款方式**：写明房屋的成交价格，明确付款方式，例如是一次性付款还是分期支付，若分期支付，需注明各期付款的具体时间和金额。
**房屋交付**：约定房屋交付的时间、条件和方式，确保卖方按时将房屋及相关附属设施交付给买方。
**权利与义务**：
1. 卖方应保证对房屋拥有处分权，且房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。
2. 买方应按照合同约定支付房款。
**违约责任**：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如卖方违约需退还房款并支付违约金，买方违约则可能丧失定金等。
**争议解决**：约定若发生争议，双方可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
需注意，小产权房交易存在一定法律风险，因小产权房无法取得合法的产权证书，在交易过程中可能面临诸多不确定因素。
二、开发商虚假宣传能解除合同吗
开发商虚假宣传能否解除合同，需根据具体情况判断：
（一）看虚假宣传的性质和程度。若开发商的虚假宣传构成欺诈，即故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误意思表示而签订购房合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。比如宣传房屋有大型配套设施实际却没有，影响购房者购房决策。
（二）看是否对合同订立及房屋价格产生重大影响。如果虚假宣传内容涉及房屋的关键信息，如房屋面积、户型结构等，且该虚假宣传对购房者订立合同及确定房屋价格有重大影响，购房者可主张解除合同。
（三）看相关约定。若购房合同中有关于虚假宣传可解除合同的明确约定，那么在符合约定条件时，购房者可以据此解除合同。
总之，开发商虚假宣传不一定必然导致合同解除，要综合多方面因素考量，购房者需收集充分证据以维护自身合法权益。
三、黄本合同可以找开发商更名吗
黄本合同通常指的是房地产领域未在房管局备案的购房合同。能否找开发商更名，需分情况来看：
（一）在开发商同意且未进行网签备案的情况下，是有可能更名的。因为此时合同仅在买卖双方之间初步达成意向，未在相关管理部门登记，开发商在不违反相关规定和自身内部流程的前提下，可对合同主体进行变更，双方重新签订合同。
（二）若合同已进行网签备案，一般很难直接更名。因为网签备案具有一定的法律效力和公示作用，旨在保障交易安全和规范房地产市场秩序。此时若要变更合同主体，需要经过较为复杂的程序，如撤销原网签备案，重新进行网签等，且还需符合相关部门规定的条件，并非开发商单方面就能决定。
总之，能否找开发商更名黄本合同要视具体情况而定，建议与开发商充分沟通，并了解当地房地产管理部门的相关规定。
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来源：中国法院网-黄本合同可以找开发商更名吗，买房的黄本合同