一、开发商延期交房该怎么办
面对开发商延期交房的情况，可采取以下措施：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定，按合同约定执行，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，了解延期交房的原因及预计交房时间。通过友好协商，促使开发商尽快交房，并就赔偿等问题达成一致。若协商成功，应以书面形式确定双方的约定，避免后续纠纷。
三是向相关部门投诉。若开发商延期交房且无合理理由，可向当地房地产主管部门或消费者协会等投诉，主管部门可依法对开发商进行监督和处理。
四是通过法律途径解决。若开发商的违约行为严重影响购房者权益，且协商、投诉均无法解决问题，购房者可依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
二、交房时开发商要提供什么呢
在交房时，开发商通常需要提供以下几方面的材料和相关事项：
材料方面：
一是《住宅质量保证书》，这是对房屋质量作出的承诺和保障，明确了保修范围、期限等内容。
二是《住宅使用说明书》，它会告知业主房屋的基本情况、各部位的使用方法和注意事项等。
三是《竣工验收备案表》，表明该房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。
相关事项方面：
首先，要提供房屋实测面积报告，让业主清楚房屋实际面积，涉及面积差异的需按合同约定处理。
其次，要出示管线分布竣工图等配套设施资料，方便业主日后装修及维护。
再者，开发商应通知业主查验房屋，协同业主对房屋的各项设施设备是否完好、质量是否合格等进行检查，并对业主提出的问题及时整改和答复。
最后，需提供办理产权登记的相关资料和协助，确保业主能顺利办理房产证。
三、要求开发商退房有哪些情形
在某些特定情形下，购房者可以要求开发商退房。主要包括以下几种情况：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是开发商交付的房屋存在质量问题。如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。比如改变小区的容积率、绿化率等规划指标，影响购房者所购房屋的使用功能和生活环境，且未通知购房者，购房者有权退房。
四是开发商未取得商品房预售许可证。若开发商在销售房屋时没有取得该许可证，合同可能被认定无效，购房者可要求退房。
五是因开发商原因导致购房者无法办理房屋产权登记。如在约定或法定的期限内，由于开发商的过错，购房者无法取得房屋产权证书，购房者可解除合同并退房。
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来源：头条-要求开发商退房有哪些情形，开发商要求业主退房