一、开发商违约拖欠房产证怎么办
若开发商违约拖欠房产证，可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于办理房产证的条款，明确开发商违约的具体情形及应承担的责任，为后续维权提供依据。
二是协商解决。主动与开发商沟通，以书面形式催告其尽快履行办理房产证的义务，并明确给出合理期限。若开发商在期限内办理完毕，问题可得到妥善解决。
三是寻求行政干预。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查，督促开发商履行义务。
四是通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若因开发商原因导致无法办理房产证，在符合法定条件下，还可请求解除购房合同。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的诉讼请求。
二、如何判定开发商逾期交房
判定开发商逾期交房，主要从以下几方面考量：
一是看合同约定。购房合同中通常会明确约定交房日期，这是判定的关键依据。若开发商未在该约定日期前将符合交付条件的房屋交付给购房者，即构成逾期交房。
二是关注交付条件。房屋交付不仅是交钥匙这么简单，需符合法定和约定的交付条件。法定条件如通过竣工验收备案等；约定条件则根据合同具体条款，像小区的基础设施、公共配套设施达到一定的建设标准等。若房屋未达到这些条件，即使在约定日期交付，也视为逾期交房。
三是注意通知与交接。开发商应按规定通知购房者交房，若通知程序不符合合同约定或法律规定，导致购房者未能及时接收房屋，责任在开发商，构成逾期交房。且交接过程中，若存在房屋质量等问题需整改，整改期间也应认定为逾期交房。
购房者在判定开发商逾期交房时，应仔细对照合同和相关规定，维护自身合法权益。
三、一房二卖对开发商的处罚有什么
在一房二卖的情形下，开发商可能面临以下处罚：
其一，民事赔偿责任。开发商对无法取得房屋的买受人需承担违约责任，应返还已付购房款及利息，赔偿损失。若合同中约定了违约金，还需按约定支付违约金；若违约金不足以弥补损失，需补足差额。同时，若开发商存在欺诈行为，致使买受人在违背真实意思的情况下订立合同，买受人有权请求撤销合同，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其二，行政责任。房地产开发主管部门可对开发商的违规行为进行行政处罚，如警告、责令限期改正、罚款等，具体处罚措施会根据情节轻重而定。
其三，刑事责任。若开发商的一房二卖行为构成合同诈骗罪，可能被追究刑事责任，面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役，并处罚金等。
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来源：头条-一房二卖对开发商的处罚有什么，一房二卖开发商承担什么责任