一、房屋买卖合同成立认定书
房屋买卖合同成立认定书一般需综合多方面因素进行判定，以下是关键要点：
其一，当事人双方意思表示。买卖双方需就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等达成一致的意思表示。若一方存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，可能影响合同成立。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，使买方在不知情下签订合同。
其二，要约与承诺。一方发出有效的要约，另一方作出明确的承诺。要约需包含合同的主要内容，承诺则需与要约内容一致。比如，卖方提出以特定价格出售房屋的要约，买方表示同意购买，即为承诺。
其三，合同形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式。虽然法律规定某些情况下口头合同也可能成立，但书面合同能更清晰明确地约定双方权利义务，避免纠纷。
其四，主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能不成立。
综上，只有在满足上述条件的基础上，房屋买卖合同才可认定成立。
二、商品房买卖合同认定
商品房买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体资格。买卖双方应具备相应民事行为能力。开发商需具备合法的房地产开发经营资质，购房者应是具有完全民事行为能力的自然人或符合法定条件的法人、其他组织。
其二，合同形式。一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括房屋基本状况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
其三，合同内容。条款应符合法律法规规定，不得存在违法违规或显失公平的情形。例如，面积差异处理、产权登记等约定应清晰合理。
其四，意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。
此外，合同还需符合法定程序。如商品房预售的，开发商应取得预售许可证。若未取得该证而签订的预售合同，通常被认定为无效。总之，只有在主体、形式、内容、意思表示及程序等方面均符合法律要求，商品房买卖合同才能得到有效认定。
三、怎么样认定房屋买卖合同
认定房屋买卖合同，可从以下几方面进行：
一是主体资格。买卖双方需具备相应民事行为能力。卖方应是房屋所有权人或经授权的代理人，能合法处分房屋；买方需有购买房屋的意愿与能力。
二是合同形式。一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。虽法律规定部分情况下口头合同也有效，但书面合同更利于保障权益、减少纠纷。
三是意思表示真实。合同订立过程中，双方表意应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。例如一方故意隐瞒房屋重大质量问题，可能导致合同可撤销。
四是内容合法。合同条款不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。
只有在主体资格适格、形式符合要求、意思表示真实且内容合法的情况下，房屋买卖合同才能得到有效认定。
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