一、二手房合同最不能忽略的环节是哪些
二手房合同中不能忽略的环节主要有以下几方面：
（一）房屋产权情况。需明确房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若产权存在问题，后续可能导致无法顺利过户，购房者权益受损。
（二）房屋基本信息。详细注明房屋位置、面积、户型、装修状况等，避免因信息模糊或不准确引发纠纷。
（三）价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，保障交易资金的安全和流转顺畅。
（四）交房时间及条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好、水电燃气等费用结清等。
（五）违约责任。约定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的违约金数额或计算方式，以此约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。明确是通过协商、仲裁还是诉讼解决纠纷，以便在发生争议时能有清晰的解决途径。
二、二手房中介合同有没有法律效力呢
二手房中介合同通常具有法律效力。具体分析如下：
（一）若合同主体具备相应民事行为能力。即签订合同的买卖双方及中介方都应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担民事责任，理解并预见合同行为的后果。
（二）合同内容体现真实意思表示。合同条款是各方在平等、自愿、公平基础上协商达成的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不得约定违法的交易条款或损害国家、集体、第三人利益等。
只要二手房中介合同满足上述条件，就是合法有效的，对合同各方均具有法律约束力。各方应按照合同约定履行各自义务，如中介方需提供真实房源信息、促成交易等，买卖双方应配合中介工作并按约定支付费用等。若一方违反合同约定，需承担相应法律责任。
三、二手房定金合同签了卖家毁约会怎样
在二手房交易中，若定金合同签了后卖家毁约，会产生如下法律后果：
（一）承担违约责任。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，卖家需向买家返还双倍定金金额，以弥补买家因卖家违约所遭受的损失。
（二）赔偿买家损失。若双倍返还定金仍不足以弥补买家因卖家毁约而产生的全部损失，比如买家为购买该房屋已支付的中介费、为购房进行的装修设计费用等合理支出，买家有权要求卖家继续赔偿超出定金部分的损失。
（三）可能面临法律诉讼。买家可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求卖家履行合同义务或者承担违约责任。法院会根据具体事实和相关证据，依法作出判决，强制卖家执行。
总之，卖家毁约需承担相应法律责任，买家应积极维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房定金合同签了卖家毁约会怎样，二手房签了定金协议书买家想反悔