一、合同无效是否影响定金
合同无效会对定金产生影响,具体情况需分情形分析:
一是主合同无效导致定金合同无效。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,定金合同作为从合同一般也无效。根据法律规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。所以,收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
二是定金合同本身存在无效事由。比如定金合同违反法律、行政法规的强制性规定,或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。此时定金合同自始无效,同样收受定金一方应返还定金。
三是关于过错责任。如果合同无效是因一方或双方的过错导致的,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如因一方过错导致合同无效,给对方造成损失的,除返还定金外,还可能需承担赔偿责任。
二、没签合同能退定金吗
在没签合同的情况下,能否退定金需根据具体情形判断:
一是如果收受定金一方存在违约行为,比如未按约定提供商品或服务,或者有欺诈、胁迫等致使合同不能成立的情形,那么交付定金一方有权要求退还定金,并且收受定金一方还需双倍返还定金。
二是如果交付定金一方违约,比如无故不履行约定,或者因自身原因导致合同无法签订,那么按照定金罚则,定金一般是不予退还的。
三是如果因不可归责于双方的原因,比如政策调整、不可抗力等导致合同未能签订,那么收受定金一方应当将定金返还给交付定金一方。
需要注意的是,定金合同是实践合同,自实际交付定金时成立。若当事人交付的是“订金”“意向金”等,一般不具有定金性质,交付方可以要求退还。在具体的纠纷中,还需结合相关证据和实际情况来确定定金是否能够退还。
三、定金按合同的多少比例付款
定金的付款比例在法律上有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
具体来说,有以下几点需注意:
一是约定性。当事人可以在合同中自行约定定金的具体数额,只要不超过法定上限即可。例如,在一份标的额为100万元的买卖合同中,双方可以协商确定定金数额,只要不超过20万元都是有效的。
二是上限限制。超过主合同标的额百分之二十的部分,不具有定金的法律效力。比如,若上述合同约定定金为30万元,那么其中20万元是有效的定金,超出的10万元不能作为定金,可能会被视为预付款或者其他性质的款项。
三是实际履行中的作用。定金作为一种担保方式,在合同履行过程中具有重要作用,如给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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来源:中国法院网-定金按合同的多少比例付款,合同规定定金占合同额的多少