一、二手房过户先给卖家钱还是先过户
在二手房过户过程中，先给钱还是先过户是一个需要谨慎处理的问题，没有绝对固定的先后顺序，通常有以下几种常见做法及相关分析：
一是资金监管模式。买卖双方可共同选择一家双方都认可的银行或第三方资金监管机构。买方将购房款存入该监管账户，待完成过户手续，产权转移登记到买方名下后，监管机构再将款项解冻支付给卖方。这种方式能保障双方权益，避免一方违约给另一方造成损失。
二是如果买方信任卖方且卖方信誉良好，双方协商一致，也可以先过户再付款。但这种方式对买方风险较大，若付款后卖方不按约定交房或存在房屋产权纠纷等问题，买方维权会比较麻烦。
三是部分情况下，可能会先支付部分定金或首付款，再办理过户手续，过户完成后支付剩余尾款。这样在一定程度上平衡了双方的风险。
总之，建议买卖双方根据实际情况，选择合适的付款和过户顺序，必要时可寻求专业中介或律师的协助。
二、二手房按揭贷款银行放款给买方还是卖方好
在二手房按揭贷款中，银行放款给卖方更为合适，主要基于以下几点原因：
从交易安全角度看，卖方的主要诉求是获得房屋交易的款项。银行将贷款直接发放给卖方，能够确保卖方及时、足额收到房款，保障其合法权益。这样可以避免因买方后续可能出现的资金挪用等问题，导致卖方无法顺利拿到款项，进而引发交易纠纷。
从银行风险控制角度而言，银行发放贷款的目的是为了保障自身债权的实现。将款项支付给卖方，相当于完成了对本次房屋交易资金的合理流转监管。因为房屋产权会在交易完成后转移给买方，银行已通过抵押等方式保障自身权益，把贷款发放给卖方能使整个交易和贷款流程更加规范、安全。
从交易流程的合理性来看，卖方出售房屋，买方支付购房款（包括贷款部分），银行放款给卖方符合正常的交易逻辑，有助于推动二手房交易市场的健康、有序发展。
三、购买二手房的定金是交给房主还是中介
购买二手房时，定金既可以交给房主，也可以交给中介，但存在不同情形和相关注意事项。
若直接交给房主，买卖双方直接建立定金合同关系。这种方式下，购房者能明确知晓定金由房主收取，在后续交易顺利进行时，定金可抵作房款。不过，购房者需谨慎核实房主身份及房产相关信息，确保交易安全，避免遭遇欺诈。比如要求查看房主身份证、房产证等证件。
若交给中介，通常是基于中介在交易中起到一定的保障和协调作用。中介可能会根据与买卖双方的约定，对定金进行妥善保管。当交易条件达成时，再将定金转交给房主。但要注意，应明确中介在定金保管和转交过程中的责任和义务，比如签订相关协议，约定中介若未能履行义务应承担的赔偿责任等。
总之，无论交给哪一方，都应通过书面协议等方式明确各方权利义务，保障自身合法权益。
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来源：临律-购买二手房的定金是交给房主还是中介，买二手房交定金是给房东?还是中介???