一、湖州购房子付了定金能退
若开发商蓄意违背合同规定，比如未能依照预计时间内取得预定许可证书、所销售的房产并不符合销售法定要求或与先前约定相冲突，那么购房者应当有权利依法要求退还定金，并且可能还需申请额外的利息损失赔偿。至于因银行按揭贷款未能得到批准等第三方因素，或者是由于双方在合同条款上无法达成共识，从而导致商品房买卖合同无法顺利签订，此时购房者同样有权要求退还定金。在这种情况下，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题，若协商无果，则可依据认购书中的相关约定，例如申请仲裁或向法院提起诉讼。
二、巴中一般购房定金可以退
具体情况须按照相关法律法规和国际商事准则，在符合以下条件时可办理退还手续：
1、若买卖双方均严格遵守约定，则定金应当抵扣为相应的交易款项或予以全额返还；
2、如因不可抗力等特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议以及补充协议中的相关条款无法形成共识从而无法签署合同且责任并不在于任何一方的，那么定金便有可能被退还；
3、如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，此时定金也有可能被退还并加倍赔偿。
三、租房的定金能不能退没有签合同
通常情况下，当你租房时还未签署正式的租赁合同就支付了订金的话，这笔钱基本上就难以收回了。但也有例外比如遇到不可预见的因素，例如天灾人祸等，这些非人为能控制的事情使你跟房东最终无法达成协议，那么你的订金还是可能拿回来的。
如果是由于房东的行为导致合同无法签订的话，那你的订金不仅要全部退还给你，甚至还有可能得到双倍的赔偿。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-租房的定金能不能退没有签合同，租房定金不可以退吗