一、胶南购房定金不退合法吗
普通情况下，预付款项无论在何种状况之下都是具备可被反还性的；然而，定金则需在满足特定前提条件后才能被重新归还给付款人：首要实例为，当收取定金的一方无法按照其与对方所签订的合约中规定的义务进行履约时；其次，倘若收取定金的一方在履行其合同责任过程中并未达到双方事先约定的标准；此外，若房屋销售方通过认购、订购或者预定等多种方式，向购房者收取定金以保证商品房买卖合同能够顺利签署，但是由于其中一方当事人的原因导致合同无法正式生效，依据相关法律法规，这类定金便必须予以返还；若是由于双方都无法掌控的不可抗力因素，例如自然灾害等，使得商品房买卖合同最终未能签署，那么房屋销售方同样应当将定金全额退还给购房者。
二、委托购房退定金公司违法吗
在处理购房定金合同非本人签字的复杂情况时，首要任务是深入剖析行为人是否具备合法、有效的代理权限。若此项权力缺失，则意味着这份购房定金合同正处于效力待定的阶段。在这种情况下，未经当事人授权而签订的合同，其法律效力应由实际签署者承担，也就是这个人必须为合同中规定的购买义务负责并履行。
关于这类定金是否能够退还给当事人的问题，还需要依据各类具体事实因素进行精细的分析与判断。
从法律角度来看，我们可以明确地指出，即便最终得到了退还，被代理人仍需承担一定程度的违约责任或向当事人提供适当的赔偿，以弥补其所受到的经济损失。
三、通州购房交了定金能退吗
目前来看，多数房地产开发商在同购房者签署具有法律效应的商品房买卖合同时，常见的做法是采取认购、订购以及预订等步骤。在这些环节中，开发商通常会要求购房者预先支付一定额度的保证金，以此来确保交易能够顺利进行。如果购房者未能按照事先约定的时间抵达现场签署相关合同，或者双方对于合同中的具体条款产生了难以调和的分歧，那么在大多数情况下，开发商将会保留这部分保证金，而不会予以退还，以此来表达对购房者违背契约精神行为的惩戒。
我们必须要强调的是，退还保证金并不是无条件的，只有在双方确实无法就合同条款达成一致意见的前提下，才有权提出退还保证金的请求，而且必须在认购书中规定的期限内完成签约手续。在这个过程中，购房者需要提供充足的证据来证明自己满足上述条件，比如，可以通过出示双方在合同谈判过程中所做出的修改记录，或者采用录音等手段记录双方的对话内容。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：头条-通州购房交了定金能退吗，北京购房定金