一、无权出租的合同效力
无权出租的合同效力需分情况认定：
一是在合同订立时，若出租人没有处分权，但在租赁期间取得处分权，例如通过继承、购买等方式获得租赁物的所有权，那么该租赁合同有效。因为根据相关法律规定，无权处分不影响合同的效力，且后续取得处分权使得合同不存在效力瑕疵。
二是若在租赁期间，出租人始终未取得处分权，租赁合同并非必然无效。根据相关司法解释，承租人可以依据合同约定占有使用租赁物，若因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。在这种情况下，租赁合同仍然约束出租人和承租人，但出租人需对承租人承担违约责任。
三是若出租人构成根本违约，例如隐瞒无权出租的事实且无法提供合理解决方案，承租人有权解除合同，并要求出租人承担相应的赔偿责任。
二、无偿转租合同怎么写
兹甲方（出租人）审慎考虑后，同意无偿地将本人所有并实际租赁于[具体地址]之物业转让予乙方（承租人）使用。
同时，需特别注明，此项房产仅供乙方依照[指定用途]专属使用，未经甲方允许，不得进行任何形式、内容的改变。
本协议有效期定为自[开始日期]起，至[结束日期]止。
关于物业的各项管理及维修事宜，包括但不限于水、电、煤等各项费用，均由乙方全权承担。
否则将视为违约行为，将承担由此引发的法律责任。
关于合同条款的任何调整或变更，需要经过甲乙双方共同商议并达成共识，以书面方式确认更替或终止现有协议。
若出现任何异议或纠纷，甲乙双方应先行通过平等、友好的沟通加以解决，如未能达成一致，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼，请求裁决。
本合同共两份，甲乙双方分别持有，自签署并加盖印章之日起正式生效。
甲方签名：_________乙方签名：_________签署日期：_________
三、乡镇企业使用地能出租吗
我国现行法律明确规定，无论单位还是个人都有权依法利用国有以及农民集体所有的土地资源。
在此基础上，负责土地使用的机构或个人应当承担起保护、管理及合理利用土地资源的重要职责。
在此过程中，若涉及其本集体经济组织以外的单位或个人承包经营农民集体的土地，须在取得至少三分之二以上的村民代表赞同的情况下进行，并且需按照相关程序上报至政府部门审批通过方可实施。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
国有土地和农民集体的土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十五条
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
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来源：临律-乡镇企业使用地能出租吗，乡镇企业土地使用权可以抵押吗