一、商住楼能不能办个人房产证
商住楼通常能办个人房产证，但需满足一定条件。
首先，开发商要完成初始登记。这要求开发商按规定将商住楼项目相关资料报送房地产管理部门，完成楼盘初始确权登记，取得大产权证，这是业主办理个人房产证的前提。
其次，手续需完备。购房者与开发商签订合法有效的购房合同，按合同约定支付购房款项，并取得购房发票。同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
再者，要符合规划要求。商住楼建设必须严格按照规划部门审批的方案进行，各项指标和设计都要符合规定，通过相关部门的竣工验收。
最后，税费要缴纳。购房者需缴纳契税、维修基金等相关税费，凭完税证明等材料才能办理房产证。
若满足上述条件，购房者可准备好身份证、户口本、购房合同等资料，向当地房地产管理部门提出申请，经审核通过后即可办理个人房产证。
二、无住宅房产证明怎么开
开具无住宅房产证明，一般有线上和线下两种方式。
线下开具，申请人需携带本人有效身份证件到当地不动产登记机构办理。若本人无法亲自办理，可委托他人，受托人除携带申请人有效身份证件外，还需携带委托书及受托人的有效身份证件。到服务窗口后，向工作人员说明开具无房证明的用途，工作人员会通过不动产登记系统进行查询，确认无误后即可为申请人开具。
线上开具，可通过当地不动产登记机构的官方网站、手机应用程序等渠道办理。通常需要先注册并登录账号，按照系统提示进行身份验证，然后在相关功能模块中申请开具无房证明。系统会自动查询不动产登记信息，查询结果若符合条件，会生成电子版的无住宅房产证明，申请人可自行下载打印。
不同地区的具体办理流程和所需材料可能存在差异，建议在办理前先咨询当地不动产登记机构，以确保准备齐全材料，顺利开具证明。
三、房产证未成年人的产权可以卖吗
房产证上登记为未成年人产权的房产可以卖，但有严格限制。
根据法律规定，未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。法定代理人不得损害未成年人的合法权益，出售未成年人名下房产必须是为了未成年人的利益。
在实践中，证明是为了未成年人利益通常包括为未成年人治病、上学等重大事项。出售时，法定代理人要向不动产登记机构提供为未成年人利益而处分房产的书面保证，并可能需要经过公证。
若法定代理人并非为了未成年人利益而擅自出售其名下房产，这种行为可能被认定为无效。其他监护人或相关利害关系人有权通过法律途径要求撤销该处分行为，以保护未成年人的合法财产权益。
所以，房产证上是未成年人产权的房产能卖，但必须严格遵循为未成年人利益这一前提条件，并按规定程序办理。
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