一、商住算不算自有住房
商住性质的房产通常不算自有住房。
自有住房一般是指用于居住目的且符合住宅相关规定的房产，具有明确的居住功能和相关配套设施。而商住房产兼具商业和居住功能，其土地性质、产权性质等与普通住宅有所不同。
从产权角度看，商住房产的产权年限相对较短，且在使用和交易等方面可能受到一些限制，比如不能按照住宅的标准享受落户、入学等政策。
从居住属性来看，商住房产往往居住舒适度较低，可能存在人员混杂、噪音等问题，不太符合传统意义上对居住环境的要求。
当然，在某些特定情况下，可能会根据当地政策等因素将商住房产认定为自有住房，但这通常是有严格条件和范围限制的。
二、商住楼拆迁比住宅楼赔的多吗
一般来说，商住楼拆迁补偿通常会比单纯的住宅楼高一些，但这也并非绝对。
1.商住楼往往具有商业和居住双重属性，其土地价值及房屋用途相对更复杂。商业部分能为拆迁方带来更多经济收益，所以在补偿时会考虑到这部分价值，补偿金额可能会相对较高。
2.住宅楼主要用于居住，其价值主要体现在居住功能上。虽然也会根据房屋面积、区位等因素进行补偿，但整体补偿额度相对商住楼可能会略低。
3.然而，具体的拆迁补偿金额还会受到诸多因素的影响，如当地的拆迁政策、房屋的具体状况、市场价格波动等。如果商住楼的区位不佳、房屋老旧且市场需求小，其补偿金额可能也不会比一些优质的住宅楼高很多。反之，若住宅楼处于繁华地段、具有稀缺性等，补偿也可能不低。
三、商住楼算二套房吗
商住楼是否算二套房，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果之前已经拥有一套住宅房产，再购买商住楼，通常会被认定为二套房。因为商住楼具有商业和居住的双重属性，在房产政策中通常与普通住宅有所区别，但从房产套数的认定角度看，它也属于房产范畴。
然而，如果之前的房产是商业用房等非住宅性质，再购买商住楼则可能不会被认定为二套房。因为不同性质的房产在套数认定上是相对独立的。
此外，各地的房产政策可能会有所差异，有些地区可能对商住楼的套数认定有特定的规定和标准。所以在具体判断时，需要结合当地的房产政策以及个人的房产拥有情况来综合确定。
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来源：临律-商住楼算二套房吗，商住房属于第二套房吗