一、房产变更产权人需要哪些手续
房产变更产权人需要如下手续：
（一）买卖形式变更产权人
1. 签订买卖合同：买卖双方就房产交易价格、付款方式等达成一致并签订合同。
2. 办理网签：这是房产交易管理部门要求的网上签约备案程序。
3. 缴纳税费：根据房产性质、面积等不同情况缴纳契税、增值税等相关税费。
4. 办理过户登记：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记部门办理产权过户登记手续。
（二）赠与形式变更产权人
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，明确赠与意愿。
2. 公证（非必需但建议办理）：公证能确保赠与行为的真实性和合法性。
3. 缴纳税费：主要涉及契税等。
4. 办理过户登记：双方持相关材料到不动产登记部门办理过户。
（三）继承形式变更产权人
1. 确定继承人：根据遗嘱或者法定继承顺序确定继承人。
2. 办理继承公证：需要提供死亡证明、亲属关系证明等材料办理公证。
3. 办理过户登记：继承人持公证书等材料到不动产登记部门办理产权变更登记。
二、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年后产权依然归原所有人。
在中国，商住楼的土地使用年限一般为40年。40年到期后，按照相关法律规定，有以下几种情况：
1. 土地使用者可以申请续期。在大多数情况下，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这意味着只要按照规定办理续期手续并缴纳相应费用，原所有人可以继续拥有该商住楼的产权。
2. 如果因公共利益需要收回该土地的，对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。但这种情况是基于公共利益的特殊情形，并非普遍情况。总之，正常情况下原所有人可以通过续期来持续拥有产权。
三、不动产权证是房产证吗
不动产权证不完全等同于房产证。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，它主要针对房屋所有权的证明。
而不动产权证是将土地、海域以及房屋、林木等定着物均纳入登记范围的不动产物权的登记证明。不动产权证比房产证的涵盖范围更广，它整合了之前分散的多种不动产登记证，包括房产证、土地证等。它是对不动产权利的更全面、统一的登记和确认，明确了不动产的位置、面积、用途等详细信息，更有效地保护不动产权利人的合法权益。
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来源：头条-不动产权证是房产证吗，不动产权证是房产证吗一样吗