一、拆迁三楼算不算面积
拆迁时三楼是否算面积需视具体情况而定。
通常情况下，如果三楼是合法建造且具有完整的产权登记，那么其建筑面积一般是会被计算在内的。这包括按照规划和相关规范建设的正常楼层空间。
若三楼存在未经审批私自搭建等违法建筑部分，这部分面积可能不会被计入拆迁面积。比如在楼顶私自加盖的三层小屋等。
另外，一些历史遗留的特殊情况或当地拆迁政策有特别规定的，也可能影响三楼面积的认定。比如有的地区对于特定时期建造但手续不全的房屋，会根据一定标准折算面积计入拆迁范围。总之，要依据合法产权、建设合规性以及当地拆迁政策等来综合判断三楼是否算拆迁面积。
二、拆迁二层楼怎么赔偿
拆迁二层楼的赔偿通常包含以下方面：
1. 房屋价值补偿：根据二层楼的结构、面积、装修等因素，由专业评估机构评估确定其市场价值。
2. 土地使用权补偿：对该二层楼所占用土地的剩余使用年限等价值进行补偿。
3. 搬迁、临时安置补偿：给予因拆迁造成的搬迁费用，以及临时安置期间的安置费用，以保障被拆迁人过渡期间的居住等需求。
4. 停产停业损失补偿（若二层楼用于经营）：按照经营状况、营业额等确定停产停业期间的损失补偿。
5. 奖励性补偿：对于积极配合拆迁工作的被拆迁人，可能给予一定奖励。
具体赔偿标准和方式需依据当地拆迁政策及相关法律法规来确定，不同地区存在差异。
三、违建几年后不能强拆
一般来说，违建不会因时间推移而不能强拆。
违建的查处拆除不受时效限制。相关部门一旦发现违建，有权依法责令其停止建设、限期拆除。若当事人不自行拆除，行政机关可依法强制拆除。
但在一些特殊情况下，可能因超过行政复议或行政诉讼期限，导致行政机关无法通过法定程序强拆。例如，当事人在法定期限内未申请复议或提起诉讼，且又不履行拆除决定，行政机关在履行催告等法定程序后，可依法强拆。但如果错过了这些程序期限，行政机关可能需通过其他途径解决，如重新作出处理决定并依法履行程序等，但这并不意味着违建本身因几年时间就不能再被强拆。
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来源：临律-违建几年后不能强拆，违建几年后不能强拆怎么办