私自建房被强拆了怎么办赔偿,自建房二层加盖一层违建吗

房产纠纷 编辑:明毅

一、私自建房被强拆了怎么办赔偿

私自建房被强拆后,可通过以下途径主张赔偿:

1. 确认强拆行为的合法性。需查明强拆主体是否具有法定职权,强拆程序是否符合法律规定。若强拆行为违法,被拆迁人可主张赔偿。

2. 收集证据。收集建房相关的审批文件、房屋建设情况等证据,以证明房屋的合法性及自身权益。同时,保留强拆过程中的相关证据,如现场照片、视频等。

3. 与相关部门协商赔偿事宜。可向作出强拆决定的部门或其上级部门提出赔偿请求,协商赔偿的具体金额和方式。

4. 若协商不成,可通过行政复议或行政诉讼维护自身权益。在诉讼过程中,需提供充分的证据证明房屋的合法性及强拆行为的违法性,以获得合理的赔偿。

二、自建房二层加盖一层违建吗

一般情况下,自建房二层加盖一层是否为违建需要根据具体情况来判断。

如果该自建房所在区域有明确的规划和建设规定,且加盖一层不符合这些规定,比如超出了规定的建筑面积、高度限制等,那么通常会被认定为违建。

同时,还需要考虑当地的土地性质。如果土地是农村集体土地,在符合相关农村建房规定的前提下,经过合法审批程序加盖一层可能不属于违建;但如果是国有土地,未取得相应建设许可而加盖一层则很可能被认定为违建。

此外,即使所在区域没有明确规定,但加盖行为对周边环境、公共安全等造成不良影响,也可能会被认定为违建而被要求拆除。

三、自建房和商品房的房产证区别

自建房的房产证是农村集体土地使用证和房屋所有权证,其产权属于农村集体经济组织成员,一般只能在本集体组织内流转。自建房的建设通常受到较多的规划和审批限制,且在办理房产证时手续相对较为简便,但可能在房屋面积、建筑规范等方面不如商品房严格。

商品房的房产证是国有土地使用证和房屋所有权证,产权属于购房者个人,可在市场上自由买卖、转让、抵押等。商品房的建设经过了严格的规划、设计和审批程序,房屋质量、配套设施等方面相对有保障。在办理房产证时,需要经过一系列的手续,包括购房合同备案、房屋竣工验收等,过程较为复杂,但所获得的产权更具流动性和稳定性。

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来源:中国法院网-自建房和商品房的房产证区别,自建房产证跟商品房的房产证有什么区别

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