一、二层楼房拆迁面积怎么算
二层楼房的拆迁面积通常按照建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于二层楼房，要分别计算每层的建筑面积，然后将两层的建筑面积相加。在计算时，应按照国家和地方的相关规定及测量标准进行，确保测量数据的准确性和公正性。同时，要注意区分合法建筑和违法建筑，合法建筑的面积会纳入拆迁补偿范围，而违法建筑则可能不予补偿。如果二层楼房存在特殊结构或设计，如跃层等，也需要根据具体情况进行合理的面积计算和评估。
二、二层房屋拆迁是非赔偿吗
二层房屋拆迁并非一定是非赔偿。在拆迁过程中，对于合法的二层房屋，通常是会给予相应赔偿的。
1.合法建筑应得赔偿：如果二层房屋是在合法的建设规划范围内，且办理了相关的建设手续，那么在拆迁时，拆迁方应当按照相关法律法规和政策，对房屋的价值、附属设施等进行评估，并给予合理的赔偿。
2.违法建筑可能不赔：如果二层房屋属于违法建筑，即未取得合法的建设手续，那么在拆迁时，可能不会给予赔偿。但在实际操作中，对于一些历史遗留的违法建筑，可能会根据具体情况进行适当的处理，如给予一定的补偿或限期整改等。
总之，二层房屋拆迁是否赔偿，关键在于房屋是否合法。拆迁方应当依据法律法规和政策，对合法的二层房屋进行合理的赔偿，对违法建筑则按照规定进行处理。
三、二层楼与一层拆迁赔偿的区别
二层楼与一层楼在拆迁赔偿方面存在以下区别：
1.建筑面积差异：二层楼的建筑面积通常大于一层楼，按建筑面积计算的补偿金额会更高。
2.房屋结构价值：二层楼的结构相对复杂，建造成本较高，在评估房屋价值时，二层楼的结构价值可能会高于一层楼。
3.附属设施补偿：二层楼可能拥有更多的附属设施，如楼梯、阳台等，这些附属设施的补偿也会使二层楼的赔偿总额增加。
4.区位补偿差异：如果二层楼所在位置的区位优势更明显，如视野更好、临街等，区位补偿可能会高于一层楼。
总之，二层楼在拆迁赔偿中通常会因建筑面积、结构、附属设施和区位等因素而获得比一层楼更高的赔偿金额。但具体赔偿情况还需根据当地的拆迁政策和评估标准来确定。
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