一、房屋卖方不给办房产证怎么办
若房屋卖方不给办房产证，买方可以采取以下措施：
1.查看合同：确认购房合同中关于办理房产证的条款，明确卖方的义务和违约责任。若卖方未按合同约定时间办理，买方有权追究其违约责任。
2.协商解决：与卖方沟通，了解不给办房产证的原因，要求其按照合同约定履行办证义务。若因资料缺失等可解决的问题，可协助卖方解决。
3.发函催告：若协商无果，买方可以通过律师向卖方发函，明确告知卖方应在一定期限内办理房产证，并保留好函件副本和邮寄凭证。
4.提起诉讼：若卖方在催告后仍不办理，买方可以向法院提起诉讼。要求卖方履行办证义务，并承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
5.申请强制执行：若法院判决卖方办理房产证，而卖方拒不执行，买方可以向法院申请强制执行。
在整个过程中，买方要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、房屋买卖房产证没下来怎么办
房产证未下来进行房屋买卖存在一定法律风险，可按以下方法处理：
-了解未办原因。需确认是开发商手续不全、违规建设，还是购房者自身资料问题导致房产证未办。若为开发商原因，可查看购房合同相关约定，追究其违约责任。
-谨慎交易。未取得房产证的房屋交易无法办理过户，房屋产权仍归卖方。购买此类房屋，买方虽占有使用，但产权未转移，卖方可能因债务纠纷使房屋被司法查封，或出现“一房二卖”情况。
-签订详细合同。即便房产证未办，买卖双方也应签订严谨购房合同，明确房屋状况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。合同可进行公证，增强法律效力。
-保留证据。交易过程中，买方要保留好付款凭证、购房合同、沟通记录等证据，以保障自身权益。
-等待房产证办理。若可能，建议等待卖方办好房产证后再进行交易，这样能有效降低交易风险，保障双方合法权益。
三、卖房不给办房产证怎么办
卖房后卖方不给办房产证，购房者可通过以下途径解决：
1.查看合同：仔细查看购房合同，确认合同中关于办理房产证的具体约定，包括办理时间、违约责任等。若卖方未按合同约定履行办证义务，购房者可依据合同要求其承担违约责任。
2.协商解决：尝试与卖方沟通，要求其尽快办理房产证，并明确告知其不履行义务需承担的法律后果。通过友好协商，促使卖方积极解决问题。
3.发送催告函：若协商无果，可委托律师向卖方发送催告函，明确指出卖方的违约行为，并限定其在一定期限内办理房产证。
4.提起诉讼：若卖方仍不履行办证义务，购房者可向法院提起诉讼。请求法院判决卖方履行办证义务，并要求其承担违约责任，赔偿因逾期办证给购房者造成的损失。
5.申请强制执行：若法院判决卖方办理房产证，但卖方拒不执行，购房者可向法院申请强制执行，通过法律手段强制卖方履行义务。
在处理此类问题时，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以维护自身合法权益。
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来源：临律-卖房不给办房产证怎么办，卖房子拿不到房产证怎么办