一、期房破产土地怎么办
若期房项目开发商破产，土地处置通常按以下方式进行：
首先，土地作为开发商资产的一部分，会由法院指定的破产管理人进行清查和管理。破产管理人将对土地的权属、抵押、查封等情况展开全面调查。
其次，若土地不存在抵押等权利负担，且项目尚未完全无法推进，有可能通过招募新的投资人接手项目，在完成相关债务清偿及手续后，继续进行开发建设，以保障购房者权益和项目顺利完工。
再者，若土地已被抵押给银行等债权人，在破产清算程序中，会按照法定清偿顺序处置。抵押债权人对土地的变现价款享有优先受偿权。在优先清偿抵押债权后，剩余款项再用于清偿其他债务，如工程款、购房者退款等。
最后，若土地无开发价值或无法找到接盘方，经法定程序，土地可能会被公开拍卖，拍卖所得用于偿还开发商的各类债务，按破产法规定的顺序依次分配。整个过程需严格依照破产法及相关法律法规执行，以确保公平公正。
二、老小区拆了怎么赔偿国有土地
国有土地上老小区拆除的赔偿，遵循相关法律法规。
房屋价值补偿是核心部分，需由有资质的评估机构按照市场比较法等专业方法，评估确定房屋的市场价值。评估要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。
搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，包括搬家费、临时安置费等。搬家费按照实际发生的合理费用计算；临时安置费根据过渡期限和当地租赁市场的平均租金水平确定，以保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。
如果因拆迁造成停产停业损失，对于经营性房屋，要根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
同时，各地可能还会有一些政策性奖励，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。总之，国有土地上老小区拆迁赔偿要确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，赔偿标准需符合法律规定且合理公平。
三、三产用地可以转变土地性质吗
三产用地通常指农村集体留用地，一般为集体建设用地性质。三产用地可以转变土地性质，但有着严格的法律程序和条件。
从集体建设用地转变为国有建设用地，常见途径是通过征收程序。政府基于公共利益需要，依法定权限和程序征收集体土地，将其转为国有土地。在此过程中，要进行土地现状调查、社会稳定风险评估、公告、听证等一系列法定步骤，并给予农村集体经济组织及成员合理补偿安置。
若转变为其他特定用途的土地性质，例如从集体建设用地转变为农用地，需符合土地利用总体规划和相关农用地转用规定。这要求严格审查是否符合土地利用规划、是否具备相应的农用地转用指标等条件，经有权机关批准方可实施。未经法定程序擅自改变三产用地性质，属于违法行为，相关部门将依法予以查处。
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来源：头条-三产用地可以转变土地性质吗，三产用地可以建房子吗