一、公寓房40年产权到期了怎么办
在公寓产权40年后的期限结束时，如果愿意，可通过向政府缴纳适当的土地出让金来申请续期，从而继续享有使用权。
在公寓产权40年届满之后，住户亦有权请求将土地使用权期限进行延长，这可由该房产的多个所有者联合提请并按需补缴相应的土地出让金。
若是因国家规划调整而必须收回土地及地上建筑物，通常情况下，地方政府或有关部门将会对相关业主进行妥善赔偿，使损失降至最低。
根据相关法律法规，住房之所有权属于个人产权范畴，是私有财产权的重要体现之一。
具体而言，个人对其合法所得的收入、拥有的房产、日常生活用品、各类生产工具以及原材料等不动产物和动产，均依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这些权益的有效期为永久性。
二、公寓满40年产权后,房子归谁
关于四十年后公寓所有权归属以及房产产权性质的问题，根据现行法律法规规定，四十年后公寓的产权仍然属于房主所有；至于到期后能否实现自动续期与持有人继续支付土地出让金以重新获得对该物业的使用权限，需要依据相关政策进行解读。
公寓用地系由国家拥有实际所有权，而个人仅享有公寓的使用权。
所谓的“公寓的四十年”实际上是指公寓所占用土地的使用权期限，届时仅需按照相关规定支付相应的土地租金便可延续其使用权。
三、公寓住房产权是否可以转让给子女
公寓可以过户给未成年子女，只需满足年龄要求即可。
法律允许八周岁以上未成年人获得房产赠与，无需特别手续。
在办证过程中需提供监护关系证明、监护人身份证明及确认法定监护人姓名等信息。
关于登记在未成年人名下的房产，监护人必须证明获得的收益无损于未成年人权益，才能进行出售或转让。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：头条-公寓住房产权是否可以转让给子女，公寓房能转让吗