70年产权公寓可以落户上学吗，70年产权公寓猫腻
大家好，由投稿人于晓汐来为大家解答70年产权公寓可以落户上学吗，70年产权公寓猫腻这个热门资讯。70年产权公寓可以落户上学吗，70年产权公寓猫腻很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
70年产权公寓和住宅的区别
有不少购房者在买完房子才发现，为什么自己明明买的70年产权的住宅，但为什么房子过户后拿产权证时上面写的是公寓二字，甚至有的人当场翻脸觉得被欺骗了。
事实上，这种公寓住宅大部分楼盘都有，其产权性质以及用途所有都跟正常住宅一样。首先看一下住宅和非住宅的定义：住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍、公寓（冬至当天日照低于2个小时的住宅），住宅标准层高不应小于2.6m。
先看一下产权证为公寓住宅和非公寓住宅的差别，如图所示，两个房屋产权均为70年住宅性质，但是后者标记为公寓。两者其实在房屋性质上没什么差别，但最重要的区别就是标记为公寓的住宅，在冬至这天日照时常不足两小时，才有了这样的定义，跟商业性质的公寓完全是两码事。
正常的住宅
产权证上是公寓的住宅
接下来看一下商业性质公寓的产权证，很明显产权年限还有用途是跟住宅不一样的，这种公寓不能落户，而且是商业水电气，产权年限少，并且交易税费比较高。
商业公寓产权证
那么70年的公寓限购与交易税费怎么算，如何判断自己买的70年住宅是不是标记为公寓呢。
70年产权的公寓为什么不能称为住宅，是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，所以为区别于普通住宅建筑，被明确标为为“70年产权的居住公寓”。这种房子大多是朝北向的户型，坐南朝北或者南北通透的房子不会是这种公寓。
很多人关心的是，标记为公寓的住宅是不是跟普通住宅一模一样，可以落户，答案就是与住宅一样限购，税费也是一样的，并且可以落户。
如果介意这种，我教你如何避免买到这种：买二手房前，如果房子朝北，不管楼层多少，都要看一下对方产权证上标记的是住宅还是公寓，如果是买新房，一定要问置业顾问，房子是不是公寓，如果交了定金签购房合同时才发现，那已经晚了。虽然对房屋使用没什么影响，但是多多少少有人还是会介意，并且对以后的出售还是会有一定的影响！
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70年产权公寓是什么意思
公寓市场一直都很火的，因此，最近有不少购房者问小编，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地人想买北上广深等地的公寓的，主要也是想在自己的工作地安家立业，可是商品房住宅又太昂贵了，买不起，但又不想买商业性质的公寓，于是就将主意打到了70年产权的住宅型公寓，今天小编就给广大购房者整理和科普一下，给大家来涨涨知识。
一、70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同
虽然同为公寓，可是这享用的福利明显是不同的。70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，当然了也是可以申请30年贷款，而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。但是，70年住宅公寓的缺点是啥？
没错，你没有看错，虽然同为住宅，但住宅公寓和普通住宅还是有差别的，比如，70年公寓公摊高。说到公摊面积，这可是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。
一般在人们的印象中，大多房子都是有电梯配置的，但是，70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
二、我对70年住宅产权公寓的购买建议是啥？
先来一个假设，假设你是购买首套房，那么，小编的购买建议就是，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房，当然了，如果你是刚需购房者，用来自住，并且是实在喜欢的话，那么就买70年住宅产权公寓。如果是理财的话，这个没有问题，好好甄选下是可以投的。
其实，从目前来看，还是有市场的，因此，对一些没有名额又想理财的朋友，可以优选一二线城市的，特别是几个都市圈的，说到这个点上，想必就不用小编说得太明显了吧？比如，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行理财。
这样做的好处就是，把钱往收入高的地方流动，有多少钱就投入多少钱的资金，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增价两部分。此外，理财的话，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。
而现在有租房需求的人大多都是一些年轻的人，对于年轻人来说，交通和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果购房者们买不起普通住宅，那么就不妨考虑一下70年住宅产权公寓，其实，70年住宅产权公寓如果去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，也可以说是性价比很高的产品，而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收入非常不错，这是很大优势。
广州70年产权公寓
前些天，
小楼在微信后台注意到有位粉丝表示，
自己手里现金不算充裕，
买住宅项目首付不够，
但是也不想买公寓项目，
“市面上在售的70年产权住宅型公寓可以买吗？”
住宅型公寓和住宅以及商业公寓有什么区别呢？
今天我们就来一起聊一聊。
住宅VS住宅公寓 VS 商业公寓
三者的差别主要在哪里呢？
我们直接看下图
三者最重要的差别在于产权问题，
一般住宅和住宅型公寓产权均为70年，
而商业公寓产权为40年。
由于产权年限问题，
商业公寓的流通性普遍要低于住宅项目。
也因为流通性较差的缘故，
商业公寓的价格一直赶不上同项目住宅的价格。
住宅型公寓与商业型公寓对比，
其在土地性质方面便有根本的不同。
住宅公寓土地性质一般为住宅或成套住宅，
是用于居住目的的。
而商业公寓的土地性质一般多为商业或综合用地，
在土地性质方面就已经凸显出了商业公寓的居住不纯粹性。
现在郑州市面上许多已经交付的公寓项目，
都租给了初创公司、流动性较大的人口等，
居住环境比较嘈杂，
且一般物业服务也很难做到位。
住宅公寓与一般住宅相同，
产权为70年，
而商业公寓产权多为40年。
不过目前市面上还基本没有住宅或公寓年限到期如何续费的实例，
届时需要根据郑州的续费政策来具体判定。
除此之外，
落户与孩子上学问题是每一位新郑州人最为重视的一点。
在一座陌生城市打拼了多年，
每个人都想拥有一套属于自己的房子，
但是我们在购房时一定要提防销售陷阱，
诸如一些中介在宣传时声称公寓可以落户这都是不可信的。
郑州目前政策方面商业公寓还是不能落户的，
业主孩子也无法上学。
不过相比商业公寓，
住宅型公寓在这方面就比较占优势，
其房子既可以实现落户，
今后孩子也可以根据教育政策划片上学。
另外便是生活成本问题，
一般住宅和住宅公寓都采用民水民电，
生活成本不高。
而商业公寓采用的则为商水商电，
且一些商业公寓是不允许通天然气的，
这样在吃饭方面开销也会更大。
最重要的一点是，
商业公寓在交易方面税费要比住宅公寓高的多，
这也是为什么商业公寓流通性差的原因。
小楼身边有位亲戚，
许多年前就在郑州好莱坞国际公寓投了一套，
最近由于急用钱想出手，
却面临了交易困难的窘境。
该公寓项目虽然位于农业路中州大道的黄金位置，
但是目前价格却只有10000出头，
且难出手。
住宅公寓的优缺点
说白了，
住宅型公寓和一般住宅一个样，
只是面积较小。
且住宅型公寓一般都具有几个共性缺点。
面积小，户型差。
由于住宅公寓面积较小，
在户型设计方面根本无从下手，
大开间、“手枪”户型都会频频出现，
不过基本上也可以满足正常的生活需求。
容积率高，公摊面积高。
一般住宅公寓的容积率都较高，
相对应居住人口就会增多，
楼间距比较窄，
且许多面积都被公摊掉了，
实际室内面积会“缩水”很多，
郑州目前市面上一些已交付的安置房中便有类似的住宅公寓。
居住环境嘈杂。
容积率高相对于的便是居住环境问题，
住宅公寓一般居住环境都比较嘈杂，
3梯12户、4梯20户这种情况也十分普遍。
以32层4梯20户的住宅公寓为例，
一栋楼便有640户住户，
一栋楼里轻轻松松破1000个居住人口，
其拥挤程度自然可想而知。
占用购房名额。
这也是住宅公寓最大的弊病。
以目前郑州的限购限贷政策来看，
如果购买了住宅公寓即（小面积住宅），
将会占用自己的购房名额。
如果后续想要再换房的话，
由于已经有过房贷记录，
将会按照二套来算，
首付比例要在60%以上，
换房难度也会跟着提升。
当然，住宅公寓有一个最大的优点。
便宜
由于和住宅性质一模一样，
但是面积相对较小，
对于一些实在凑不出首付的刚需新郑州人来说，
也是一个比较大的福音。
住宅公寓可以买吗？
那么，
住宅公寓可不可以买呢？
小楼认为，
不论是一般住宅还是住宅公寓或是商业公寓，
存在即有其价值所在。
住宅型公寓，
由于其和住宅性质相同，
70年产权且可以落户，
对于手里面资金不足的购房者来说，
还是一个不错的选择。
目前市面上70年产权公寓项目并不多，
据不完全统计有
鑫苑国际新城 ， 56 m² ，16000
中业星荟 ， 49m² ，15000
瀚海思念城 ，45 m²，17800
万创都市公馆 ，35-58 m²，待定
城果 ，50 m²，16500
（仅供参考，不作购买建议）
目前就郑州来看，
除掉航空港区，
多数工作地点还是在三环以内，
对于首套自住型购房者来说，
三环内的一般住宅价格接受不了，
考虑购买一个住宅公寓也是不错的。
从价格来看
一般住宅＞住宅公寓＞商业公寓
这同样符合我们选择人生首套房的逻辑，
大家都知道第一套房子买住宅，
最好还能买一个三房。
但是目前郑州许多年轻人购买首套房子多依赖于父母提供首付，
如果资金不到位，
买个过渡房也不为过。
最后对于购买住宅公寓或者商业公寓的朋友来说，
小楼给出一个良心建议，
在购买之前一定要查一下该项目的预售证号，
避免碰上“商改住”的项目，
后期维权将身心俱疲。
整个操作流程只需要1分钟。
一般广告宣传页上都会有一排小字即该项目的预售许可证号
只需将其在房管局官网上“预售后公示”中输入该许可证号，
便可以知道其房屋的性质为何，
也能省去不少麻烦。
北京70年产权公寓
来源：证券时报网
近日，市场消息指出，广州市规划和自然资源局发布通知，停止审批新的商务公寓等类住宅项目，以遏制变相改造为长期居住功能的“类住宅”建筑行为。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前已经诞生的商务公寓等类住宅项目，价格下跌幅度比住宅价格大很多，对不动产价格体系产生巨大的冲击，去化难度较大，给投资者、开发商造成巨大损失，不利于招商引资，明确了不再审批新项目，对稳定存量价格有积极作用。
其实，多个城市早已对商务公寓等项目进行调控，例如深圳早已宣布停止商务公寓项目的审批，多个城市的商务公寓也进入了存量时代。不过，记者实探发现，随着楼市调控的深入，许多购房者对商务公寓的看法似乎发生了改变。
70年产权公寓受欢迎
过去，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些贷款限制条件，多数购房者对商务公寓“望而却步”。
但是，记者在深圳多个片区实探发现，一些同时拥有商务公寓和住宅的新房项目，商务公寓的销售情况竟然比住宅还要好，而这些公寓都有一个特点：与住宅一样的70年产权兼民水民电收费。在深圳罗湖湖贝片区和水贝片区，记者看到类似的商务公寓早已售罄，甚至销售情况还好于同项目住宅部分。有销售经理告诉记者，商务公寓的折扣幅度较大，而且一般来说商务公寓面积小总价低，更适合投资或刚需购房者“上车”。而且，这些商务公寓是70年产权兼民水民电收费，甚至通燃气，从居住体验感来说已经和住宅没什么差别。
其实，高租金回报率的商务公寓也是众多购房者关注的热点。根据深圳贝壳研究院统计，年租金回报率超过3%的公寓遍布深圳各区，而且成交活跃的公寓楼盘往往紧邻地铁站，交通出行便利，在生活配套、户型设计、装修风格、物业管理、租金水平等方面，也都比较贴近追求年轻租客的需求，因而租赁成交非常活跃。
增强商务公寓的居住功能
不过，多位业内人士表示，除了一些70年产权的特殊公寓，一般的商务公寓（多为40年产权、商水商电收费标准的公寓）、商办去化还是比较慢，它们的投资属性较强，目前行情下持币在手是更多人的选择。商办类产品遇到销售困境，在房企一线人员身上更能得到印证，多位新房销售经理表示：“比住宅更难，即便是在概念频出的深圳西部地段，依旧需要更多的促销才能取得销售进展。”
对于房企来说，商务公寓则是快速回笼资金的首选。“相比住宅新房，商务公寓的促销力度可以更大，也是短时回流资金的办法之一。”一家国企营销负责人对记者说。
有业内人士表示，尽管商务公寓进入存量时代，但从一些70年产权兼民水民电收费的商务公寓热销来看，增强商务公寓的居住功能并适时调整商务公寓的一些调控政策，也有助于缓解商品住宅供应压力，给购房者更多选择。
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