40年产权的房子到期了续费多少钱，40年产权的房子到期了怎么办土地出让金多少钱
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40年产权的房子到期了怎么办费用高吗
在我国，土地所有权属于国家，或者集体所有；土地公有制性质，决定了不动产税收，如：土地私有制国家普遍开征的不动产占有税。有人据此设问：“商品房70年产权到期怎么办？”
今日法律问答：不动产税
根据《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅商品房自动续期；至于续期费用究竟如何处理，修订后的《土地管理法》对集体建设用地已有规定。根据第二款规定，非住宅商品房期限届满后的续期，依照法律规定办理；对此，《土地管理法》已有规定：
例如：根据第五十八条第一款第二项规定，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，经有批准权的人民政府批准可以收回国有土地使用权。
再如：根据第六十三条第四款的规定，集体经营性建设用地的使用权的出让最高年限，参照同类用途的国有建设用地执行；第六十六条第二款规定，收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
我国改革开放后，不少人认为土地公有制“不合理”，学者也没有进一步归纳、总结；有人或许追问，土地所有权究竟是公有合理，还是私有合理？如：新中国成立之初，部分土地曾确定为私有制等。
对土地实行私有制国家，多数政府对土地等不动产开征了占有税；尽管各国的税率有所不尽相同，但大致方向为，越是发达国家，税率越高，如：在德国、法国有不少城堡以1欧元出售，无人问津。
对土地实行公有制国家，政府对土地等不动产一般仅开征交易税，尽管各国的税率也有所不尽相同，但未开征占有税的结果为，不少人拥有多处不动产，如：我国政府对个人住房采取的限购政策，与其相对应，不少单位越出经营规模占用了建设用地。
有人或许追问，资本主义国家为何开征不动产占有税？现代国家社会，国家已开启了社会化进程，单纯自由资本主义国家已极为罕见，如：美国还将矿藏资源拍卖由全民享受，欧洲大陆国家更是实行高税收实现社会福利。
国家社会化的趋势，人们还可以从我国官方的相关表述得出结论，如：中国特色社会主义，其含义之一为，其他国家也可能实行社会主义，如：德国、日本等；不仅如此，不少西方国家还有社会党，并在政坛中发挥重要作用。
就土地等不动产而言，开征不动产占有税，或者规定使用期限，目的具有一致性，即：为了实现国家社会化；有人或许追问，在我国，多数人为何还没有这样的认识？
在我国，多数社会法被称为行政法，或者经济法，如：“税法”被认为是行政法、《土地管理法》被认为是经济法等；但实质分析，征税的目的是公共利益，为了公共利益可以征收土地，多数人据此可以得出以下结论：
与公共利益相关的法律应称为社会法，如：除上述“两法”外，《药品管理法》《教育法》《食品安全法》，甚至《价格法》《消费者权益保护法》等法律应属于社会法；但由于学界已将全部法律分为七个门类，目前多数有行政处罚的法律被归类于行政法，或者经济法。
我国是社会主义国家，由此决定了《民法典》也有社会化倾向，如：本法规定了非营利法人、特别法人等；由于国家没有开征不动产占有税，本法将土地等不动产“定调”为“用益物权”。
用益物权含义
多数人据此可以推理出，“商品房70年产权到期怎么办”的设问，法律人应通过《民法典》的相关规定寻找答案：
国务院为何将住宅商品房的土地使用权最长期限规定为70年？在作者看来，前述70年的规定并不是与西方国家的开征不动产占有税的简单折算，如：经折算大致相当；但也有不少西方国家对一套住宅商品房可能不开征占有税。
成文法的推理类型之一，包括当然推理，而当然推理又包括“举重以明轻”，或者“举轻以明重”规则。法律人需要特别注意的是，前述“相反”推理规则并不“恒定”地适用，在不同领域呈现出不同的“姿态”：
在刑事法领域，“出罪”应举重以明轻，“入罪”应“举轻以明重”；但在社会法领域则，适用的规则应以公共利益为“重”，多数人据此可以得出结论：住宅商品房的土地使用权最长期限为70年，实际上是从《民法典》规定的土地承包经营权期限逻辑地推导出来，如：林地的最长承包期限为70年。
《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅商品房自动续期，包括国有和集体建设用地；怎么处理又分“两端”：
一是，国有建设用地，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；设问的主要旨意，也为国家是否减免续期费用，在作者看来，符合国家规定面积的一套房可以减免。
二是，集体建设用地，续期费用的又如何处理？法律、行政法规不得干涉特别法人的收益权，是缴费，还是减免，《土地管理法》第六十六条第三款已有规定，即：收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理。
《民法典》第三百五十九条第二款没有规定，非住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，仅规定依照法律规定办理，但对商品房的归属有了规定，如：有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
有人或许追问，70年产权到期怎么办呢？这里需要说明的是，根据国家规定，非住宅商品房到期不是70年，如：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等；因我国没有开征不动产占有税，从分配正义分析：
到期后，国家应重新评估土地出让金，商品房所有权人缴纳后可以继续使用；拒绝缴纳的，收归国家，或者集体所有。这里所说的分配正义，是指市场主体不能“两头通吃”，即：土地等不动产既不要缴占用税，也没有使用期限。
基本分配正义
欢迎大家持续关注今日法律问答。上述结论如有不当，敬请各方谅解，甚至批评、指正。
商业40年产权的房子到期了怎么办
商品房70年产权，期满后到底归谁？
关于商品房“70年产权”的争议，一直备受大家的关注，许多人误以为“产权到期后房子将被国家收回”，辛辛苦苦一辈子，到最后房子居然还不是自己的？
根据我国现行法律规定及政策，商品房70年产权期满后的归属问题，涉及房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权永久有效，只要房屋未灭失，所有权始终归业主所有，不受土地使用权期限限制，所以即使土地使用权到期，业主仍可继续使用、转让或继承房屋。
而我们经常提到的“70年产权”，是特指住宅用地的使用权期限，从开发商取得土地时开始计算（非购房或交房时间）。到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权自动续期，无需主动申请，但需依法缴纳续期费用。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前续期费用未出台统一标准，但多地试点政策显示费用可能较低，其中最低标准，按房屋面积收取，如15.6元/平方米（100平方米住宅1560元），然后上限规定最高不超过1万元/套。
若房屋老化成为危房，可能面临的是：1️⃣若房屋可修复，业主可申请续期并自行修缮；2️⃣若房屋需拆除，可能由政府收回土地并补偿，或业主联合申请重建。
特别注意的是，这些仅适用于住宅用地，商业、公寓等非住宅用地（通常40年产权）到期后需重新申请续期，且不享受自动续期政策。
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40年产权的房子到期了怎么办需要花多少钱
杭州的何阿姨最近收拾女儿婚房时发现，房产证上的土地使用年限只剩10年，一家人难免有点担心：“到期后房子还能住吗？要不要交很多钱？”其实，国家早就用法律给咱吃了“定心丸”，但买房时这几个细节不注意，确实可能埋下麻烦，咱得一个个弄明白。
一、70年产权到期咋办？民法典说得明明白白
很多人担心“土地到期房子被收回”，其实《民法典》第359条早规定好了：住宅用地到期自动续期，不用自己去申请，续期费用也有明确说法——“按法律规定交，也可能减免”。比如有的地方试点算过，按最低标准每平米也就十几块钱（具体以当地政策为准），不会像传的那样“交一大笔钱”。
但这里有个关键：自动续期针对的是住宅用地，如果买的是40年产权的公寓（土地性质是商业），续期规则可能不一样，这点后面会说到。
二、房产证写不写夫妻名？别等离婚了才后悔
身边不少例子：小两口婚前买房，婚后在房产证上加了名，结果离婚时为了房子咋分闹得不可开交。其实法律上很清楚：婚前个人买的房，单独登记更省心，万一婚后加名，相当于把部分产权送给对方，真到分财产时容易扯不清。
当然，如果是婚后一起出钱买的房，写两人名没问题，但最好留好银行流水、还款记录这些证据，证明“我也出了钱”。总之，房产证署名不是“感情好不好”的问题，是实实在在的法律账，提前说清楚反而少矛盾。
三、“商改住”公寓便宜别乱买，这3个坑很隐蔽
现在有些开发商推销“商改住”公寓，说“价格比住宅便宜一半，能住能投资”，但买了才发现：
1. 产权年限短：住宅是70年，这种公寓大多只有40年，到期续期政策还不明确；
2. 费用贵很多：水电气按商业标准收，比如民用电6毛一度，商用电能到1.2元，一年下来多花不少钱；
3. 落户、上学难：很多地方规定，只有住宅能落户、享学区，公寓就算住进去，孩子上学还是麻烦。
所以买房时一定要看《不动产权证书》上的“土地用途”，写着“住宅”才是70年产权，写“商业”“办公”的，再便宜也要想清楚。
四、首批70年房子快到期了，接下来政策会更细
现在2000年前后买的房子，不少快到70年期限了，国家接下来会出台具体的续期办法，比如费用咋算、流程咋办。咱普通老百姓不用慌，但可以提前做两件事：
1. 买房时看清楚房产证上的“土地起止时间”，别买那种已经用了二三十年的老房，剩余年限太少；
2. 关注当地不动产登记中心的政策通知，有试点政策出来时，及时了解咋办理。
总结：买房就像过日子，细节不把关容易留隐患
70年产权到期能续期，是国家给咱的保障，但具体到每套房、每个家庭，细节没弄清楚照样闹心。说白了就三点：
住宅产权有法律保护，续期不难费用也不高；
房产证署名别凭感觉，婚前婚后分清楚；
便宜房子问清楚土地性质，别被“商改住”忽悠。
您在买房时遇到过哪些“坑”？欢迎在评论区分享，让更多人少走弯路！
40年产权的房子到期了怎么办怎么打打电话查询
关于住宅70年产权到期后的处理问题，涉及法律、经济和社会等多个层面，以下是系统性的解决方案分析：
法律政策现状
自动续期原则
- 《民法典》第359条明确：住宅建设用地使用权期满自动续期
- 续期费用缴纳标准由"法律、行政法规"另行规定（目前尚未出台细则）
- 非住宅用地（商办/工业）需提前一年申请续期
2地方试点经验
- 温州2016年试点：按房产交易价1%补缴（后叫停）
- 深圳前海案例：按公告基准地价35%补缴
- 青岛黄岛区：采用"租金模式"逐年缴纳
可能解决方案预测
| 方案类型 | 操作方式 | 优势 | 风险 |
|---------|----------|------|------|
无偿续期** | 直接延长使用权 | 社会稳定性高 | 财政损失大
阶梯收费按面积/价值分级缴费 | 兼顾公平效率 | 标准难制定
税费转化| 合并入房地产税体系 | 可持续性强 立法周期长
产权置换 补差价换全产权 | 产权清晰 | 操作复杂 |
实操应对策略
1近期（<10年到期）
- 关注自然资源部动态，目前到期房产暂按"三不原则"处理（不收费、不登记、不影响交易）
- 保留完整产权证明文件（土地证/不动产权证）
中期（30-50年到期
- 优先选择"旧改"而非"拆迁"区域房产（旧改不涉及产权重置）
- 考虑置换2000年后建设房产（距到期日更远）
长期（>50年到期）
- 建立"产权续期储备金"（按房产价值1%/年计提）
- 关注REITs等新型持有方式
国际经验参照
-英国永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold）并存，续租费用为房产价值5%-20%
新加坡99年产权到期后，政府补偿10%土地价值收回
香港2047年大限前，已明确可续期50年且不补价
资产保值建议
价值评估公式
剩余产权年限价值 = 现价 × (剩余年限/70) × 折现系数（建议取0.8-1.2）
优先处置级
- 商住公寓（40年产权） > 老旧小区 > 新开发区域
风险对冲
- 配置部分永久产权资产（如车位/仓储）
- 购买"产权保险"（已有保险公司试点）
当前政策导向显示，住宅产权续期大概率采用"低门槛普惠制"，但高端住宅可能面临差异化收费。建议购房时优先选择剩余年限>50年的物业，并定期关注《不动产登记条例》修订进展
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