一、开发商延期交房免责90天合理吗
卖方所承诺的房屋交付时间不应超过90个自然天数。倘若卖方承诺的商品住宅在延期交付后，经由买方适时敦促且在90个自然天数内得到实际履行的情况下，买方将无权以该事项为由行使解除合约的权利，但可向开发商索求相应的损害赔偿责任；然而，如果开发商在接收到买方的敦促以及相关说明之后，仍未能在90个自然天数内履行其交货义务，并且也未提供明确且合理的解释与理由，那么买方将有权利依据相关法律法规，解除已经签署的买卖合同。
二、延期交房开发商要赔付吗
在房地产开发商无法按照约定履行房屋交付义务的情况下，应依据双方签署的房屋买卖合同中所列明的具体细则来确定赔偿责任的归属。
若合同内未能清晰且明确地列出相关规定或者仅存在模棱两可的陈述，此时便需要根据实际支付的购房总金额、同期银行贷款利率以及违约天数等多个因素来进行详细计算，从而得出所需支付的具体赔偿金数额，同时亦需附加支付一定数量的违约金。
三、开发商延期交房给业主通知吗
房地产开发商须严格遵循与购房人约定的交房日期，此乃开发商之必需尽职履责之处。若开发商未能按约履行交房职责，置业人士可依据具体情形采行相应措施，以确保自身合法权益得以充分保障。鉴于延期交房的原因及理由各异，可将其划分为如下几类情况：
（一）开发商逾期交房，虽经催告仍未在合理期限内履行相关义务，且提供了合理的延期交房解释，在此种情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非因不可抗力因素或合同所规定的免责事由所致，但该情况尚属购房者所能承受范畴之内，如开发商因资金周转困难而导致工程暂停一段时日，现已恢复施工等，购房者可选择继续等待，同时向开发商索取违约金作为赔偿。
（二）开发商逾期交付，虽经催告仍未在合理期限内履行相关义务，亦未提供合理的解释或一味推诿逃避，在此种情况下，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。
（三）开发商逾期交付，虽经催告仍在合理期限内完成交付，在此种情况下，购房者无权要求解除合同，但可向开发商提出按逾期天数支付违约金的赔偿要求。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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来源：头条-开发商延期交房给业主通知吗，开发商延期交房该不该接房