一、只有买卖合同能认定事实
这种说法是不准确的。虽然买卖合同在认定相关事实方面具有重要作用，但绝非唯一依据。
一方面，买卖合同作为一种书面协议，能够明确买卖双方的权利义务关系，包括交易标的、价格、交付方式、付款期限等关键内容，对交易的基本事实有较强的证明力。比如在涉及商品买卖纠纷中，合同条款可作为判断双方是否履行各自义务的重要参考。
另一方面，除买卖合同外，还有诸多证据可以认定事实。例如，交付凭证能够证明货物是否实际交付；付款记录可显示款项的支付情况；证人证言在某些情况下也能辅助说明交易过程；双方的往来函件、聊天记录等能反映沟通协商的具体情况。
在司法实践中，法官会综合考虑各种证据，形成完整的证据链，从而准确认定事实，而不是仅仅依赖于买卖合同。多种证据相互印证，更有助于查明案件的真实情况。
二、只有买卖合同能公证么
不是只有买卖合同能公证。
许多类型的合同及法律行为、文书等都可以进行公证。例如，赠与合同、借款合同、租赁合同、遗嘱、继承相关的文书等都可进行公证。
公证的目的在于对相关事项的真实性、合法性予以证明，以增强其公信力。对于合同而言，进行公证可以在一定程度上保障合同双方的权益，预防纠纷的发生。在发生争议时，经过公证的合同往往具有更强的证明力。所以除买卖合同外，还有多种合同和事项可以进行公证。
三、只有买卖合同无效怎么办
当买卖合同被认定无效时，会产生一系列法律后果，需根据具体情况妥善处理：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如买方已支付货款，卖方应返还货款；卖方已交付货物，买方应返还货物。若财产无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如一方在订立合同时故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成经济损失的，需承担赔偿责任。
三是追缴财产。如果买卖合同无效是因为损害国家、集体或者第三人利益等法定情形，对于因此取得的财产应予以追缴，收归国家、集体所有或者返还第三人。
当事人在面临买卖合同无效的情况时，应及时收集相关证据，明确各方责任，通过协商或法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
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来源：临律-只有买卖合同无效怎么办，只有买卖合同的房子能买吗