一、购房现房定金要进监管账户吗合法吗
购房现房定金是否要进入监管账户需根据具体情况判断。
从合法性角度，很多地方为保障购房者资金安全及房地产项目顺利建设，规定预售资金（包括定金）应进入监管账户。现房销售若当地有相关规定要求定金进入监管账户，那么按规定执行就是合法的。这一举措旨在防止开发企业随意挪用资金，确保项目后续建设、交付等环节有资金支持，保护购房者权益。
若当地并无强制要求现房定金进入监管账户的规定，开发企业不将定金存入监管账户通常也是合法的。不过，即便没有强制规定，开发企业若自行承诺将定金等款项存入监管账户，就应当履行承诺。
购房者遇到此类问题，可向当地住建等相关部门咨询了解当地关于现房销售资金监管的具体政策，以明晰自身权益，避免潜在风险。
二、在购房时如何认定房屋所有权的所有人
认定购房时房屋所有权的所有人，可从以下几方面判断：
首先，看不动产权属证书。我国实行不动产统一登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在无相反证据的情况下，证书上登记的权利人即为房屋所有权人。
其次，审查购房资金来源及相关协议。若购房资金由一方单独出资，且有证据证明，如银行转账记录等，同时相关协议（如购房合同、赠与协议等）明确房屋归属，可据此确定所有权人。例如，父母明确出资为子女一方购房，且表明是对其个人的赠与，那么该子女为房屋所有权人。
再者，考虑实际居住使用情况及相关约定。虽然未办理产权登记，但双方有明确约定房屋归某方所有，且该方长期实际居住使用房屋，也可作为认定所有权人的参考因素。
不过，若存在产权争议，最终应以人民法院生效判决或仲裁机构裁决为准。在处理房屋所有权认定问题时，需综合各方面证据和实际情况进行判断。
三、民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗
缴纳购房定金后不购房，定金不退一般情况下是合法的。定金具有担保性质，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若购房者缴纳定金后无故不购房，属于给付定金方违约，售房方有权不退还定金。不过，存在特殊情形。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，双方就合同关键条款无法协商一致。
另外，若售房方存在欺诈、胁迫等违法行为，致使购房者违背真实意愿交付定金，或者售房方根本违约，那么即使购房者不购房，也有权要求退还定金，甚至主张双倍返还。总之，定金是否退还需依据具体事实和法律规定判断。
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