一、如何知道别人的房产证是不是抵押状态
有关查询房产证是否已经设立了抵押权的方法，主要存在两种高效便捷的渠道：第一，在线查询系统。倘若您手中持有已经完成颁发程序的房产证，只需要登录所属地区的房产管理局官方网站，填写产权人的姓名和产权证号码进行简单的检索操作，即可迅速获取相关结果。若是尚未领取房产证，亦可借助同一平台查看该房屋的销售订单，只需输入订单编号和密码（对于密码的获取，可能需要向开发商寻求协助）。在这种情况下，查询到的内容往往是合同备案编号，由于经过备案认证的合同的真实性得到基本保证，因此房产证被伪造的可能性极为微小。第二，直接前往房管局核查。如果想要获取更为详细准确的房产证抵押查询数据（例如包括房屋所有权人信息、产权证号、登记确认日期、建筑总面积、房屋设计用途性质、权利来源等多方面的信息），就需要携带有效身份证件以及房产证原件亲自前往所在地的房管局（诸如房地产交易中心、房屋管理局乃至房管处等机构皆提供此类服务）的档案室或窗口进行深入细致的查询。
二、二手房有抵押的房子能不能买
在考虑是否购买存在抵押权的二手房前，需对其抵押类型进行详尽分析。通常而言，二手房常见的抵押方式包括三类：第一种为普通住房按揭；第二种则是全额付款房产抵押；最后一种即二次抵押（这是非常少见且不被推荐的）。以下分别对此三种情况进行详细阐述：
首先，若该房产仅为标准住房按揭抵押，则此为较为普遍的现象，此类房产可依法购买。
我们强烈建议您避免替房主偿还按揭贷款，以免承担潜在的风险。待房贷全部偿清之后，买卖双方即可按照相关规定正常办理过户手续。
全额付款房产抵押的情况也颇为常见，主要原因可能在于房主因商业活动或工程款项需求而临时抵押房产。对于这类房产，同样建议您避免替房主偿还按揭贷款，而是应由房主自行解除抵押，然后再行办理过户手续。
最后，关于二次抵押，由于房贷尚未完全偿还，却又再次利用剩余价值申请贷款，这种情况往往发生在极度缺乏资金的人群中。二次抵押所需支付的月供金额较大，同时利率相对较高，因此，有能力解决问题的人士通常不会选择将房产进行二次抵押。
三、房产抵押必须找担保公司吗
当你想从银行借钱但是担心信用问题时，别急！你可以寻找担保公司或者那些信誉良好的个人为你提供担保。这样能帮你获得贷款，因为银行可不愿意把大笔资金直接借给你，他们更喜欢让你找个第三方来为你担保（也就是担保公司或者信誉度高的个人）。担保公司会按照银行的规定，让你提供一些必要的文件和信息，然后对这些材料进行审查。等他们确认无误后，就会把这些材料交给银行。银行再仔细检查一遍，如果没问题的话，就会把贷款发放给你。当然了，担保公司也不是白忙活，他们会从中收取一定的服务费。所以说，如果你需要用房子作为抵押物来申请贷款，完全可以去找担保公司帮忙哦！
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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来源：临律-房产抵押必须找担保公司吗，房产抵押需不需要担保人