一、商品房抵押后有什么限制
关于这个问题呢，我来给你详细说说哈。
首先啊，在抵押期间内，如果你们之间有协议说不能够把这房子给卖了，那你就得遵守这个规定，不能随便转让哦！其次呢，如果你要把这个抵押物给转让出去的话，记得一定要告诉抵押权人知道。
当然啦，如果抵押权人觉得你这么做会对他的权益造成威胁，他也有权要求你先把转让得到的钱款还给他们或者存在银行里。
二、抵押房产可以出售吗
已设定抵押之房地产有权进行交易，然而在抵押登记有效期内，房地产的所有权变更程序难以实行。
在此期间，抵押人为保证抵押权人权益，允许转让所抵押的财产。
如果双方另行约定，应以其约定为准。
在抵押财产转让时，抵押权不受任何影响。
抵押人为保护权益，须在转让抵押财产前，及时通知抵押权人。
若抵押权人能证明抵押财产的转让可能对抵押权造成损害，则可要求抵押人将转让所得的款项提前偿还给抵押权人或将该款项存入指定账户。
转让所得的价款超出债权金额的部分归属于抵押人，而不足部分则由债务人负责清偿。
三、执行房屋抵押应注意的问题有哪些
房子抵押要小心，名字得对，不然就是你没权力；有些特殊资产就别指望值钱了；如果是划拨地，那就得算算土地使用权出让金；想加贷款额度.那就得看看估值比例；还有就是再抵押的事儿；最后，别忘了法律审查哦！
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
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