一、房产证抵押是对方名吗
房产证抵押时，房产证上不一定是对方的名字。具体情况需分以下两种情形来分析：
一是债务人以自己的房产作抵押向债权人借款。在这种情况下，房产证上登记的是债务人的名字，债务人将自己名下的房产抵押给债权人，以此作为履行债务的担保。当债务人不能按时履行债务时，债权人有权依法就抵押的房产优先受偿。
二是第三人以自己的房产为债务人的债务提供抵押担保。此时，房产证上登记的是第三人的名字，第三人自愿用自己的房产为债务人向债权人作抵押。若债务人到期无法清偿债务，债权人同样有权依法处置该抵押房产来实现债权。
总之，房产证抵押时房产证上的名字可能是债务人的，也可能是提供抵押担保的第三人的，关键在于谁提供房产用于抵押。
二、贷款房产证还需要抵押吗
在贷款时，房产证是否需要抵押，需根据贷款类型来确定：
一是抵押贷款。如果是向银行等金融机构申请房屋抵押贷款，通常是需要抵押房产证的。这种贷款方式以房产作为抵押物，金融机构通过对房产进行评估，确定贷款额度和期限等。在办理抵押登记手续后，房产证会被相关部门进行抵押标注，限制房产的再次交易等处分行为，以保障金融机构的债权安全。若借款人按时足额还款，贷款结清后可办理解除抵押手续，拿回完整产权的房产证。
二是信用贷款等其他贷款。若申请的是信用贷款，主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来确定贷款额度，一般不需要抵押房产证。还有一些消费贷款等，只要满足相关信用及收入要求，也无需用房产证作抵押。
综上，贷款时房产证是否抵押取决于贷款的具体性质和金融机构的要求。
三、房贷要抵押房产证的吗
在不同的地区和贷款政策下，关于房贷是否需要抵押房产证有不同的情况。
从一般情况来看，过去在办理住房抵押贷款时，银行通常会要求将房产证作为抵押物进行收押，以保障贷款的安全。在贷款未还清之前，房产证由银行保管，待借款人还清全部贷款本息后，银行再将房产证归还给借款人。
然而，随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，现在很多地方实行的是在不动产登记部门办理抵押登记手续。不动产登记部门会在房产证上注明抵押登记的相关信息，表明该房产处于抵押状态。这种情况下，借款人可以持有房产证，但房产的产权在贷款未还清前受到一定限制，未经银行同意不能随意进行转让等处分行为。
总之，现在多数情况下不需要把房产证原件抵押给银行，而是通过办理抵押登记来保障银行的权益，借款人可正常持有房产证。
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来源：临律-房贷要抵押房产证的吗，房贷需要抵押物吗