一、动迁房能变成商品房么
动迁房在满足一定条件下可以转变为商品房。具体情况如下：
一是动迁房为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房。这类房屋在取得房地产权证后，产权归个人所有，等同于商品房，可上市交易。一般在交房后，经过一定时间，比如三年，在补缴相关土地出让金等费用后，办理相关手续，就可转变为完全意义上的商品房，进行自由买卖。
二是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。此类动迁房要变为商品房，需看其土地性质。若为出让土地，在取得房产证后，通常可正常交易，与商品房性质相近；若为划拨土地，需补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，方可转变为商品房进行交易。
总之，动迁房能否变成商品房，关键要看房屋的具体性质以及是否满足相关政策和手续要求。
二、动迁房和商品房区别
动迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地有明确的使用年限。而动迁房的土地多为划拨性质，虽也有部分转为出让，但整体在土地获取成本上与商品房不同。
二是价格。商品房价格主要由市场供需关系等多种因素决定，通常相对较高。动迁房因土地成本及建设目的等原因，价格往往低于同区域的商品房。
三是交易限制。商品房在取得房产证后，一般可自由上市交易。而动迁房可能存在交易限制，比如部分动迁房在一定年限内禁止上市交易，需满足规定条件后才可正常交易，以保障动迁居民的权益和房地产市场的稳定。
四是房屋质量及配套。商品房开发商注重品牌和市场口碑，在房屋质量及小区配套设施建设上通常投入较多。动迁房建设可能更侧重于满足基本居住需求，在一些细节和配套上可能相对商品房稍逊一筹。
三、动迁房怎么换成商品房
动迁房要换成商品房，需满足一定条件并遵循相关程序：
其一，确认产权。动迁房需先取得合法产权，一般分为两种情况。若动迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得房产证后，即可视为产权清晰。若是因房产开发等因素而动迁的，通常在动迁协议签订后满一定年限（一般3年），且缴纳相关税费后可办理房产证，取得产权。
其二，办理相关手续。取得产权后，若要将动迁房性质转为商品房，需前往当地房地产交易中心办理变更登记手续。需携带房产证、身份证、动迁协议等相关材料，按照工作人员指引填写申请表格，提交材料进行审核。
其三，缴纳税费。在办理变更登记时，需按照规定缴纳土地出让金等相关税费，具体金额根据当地政策及房屋实际情况确定。完成缴费及审核后，房地产交易中心会核发新的房产证，此时动迁房性质即转变为商品房。
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