一、他项权证是什么时候开始有的
2015年3月1号那天，我们的国家终于有了自己的“房产大法”——《不动产登记暂行条例》开始正式实行！而且，就在这个特别的日子里，全国首批不动产权证书也相应地颁发出去，同时，全面的不动产信息管理基础平台也开始进行试运行。
那么什么叫他项权证呢？就是当你对房子办出了他项权利登记之后，住房管理局就会给你颁发出这样一个权利证书，然后你就能拿着它去兑换权益。
而所谓的房屋他项权证书，那可是咱们国家房产登记机关发给那些附属于房子的债权人和典权人的重要凭证！这一类他项权利人得凭着这份证书才能够维权，有我们强大的祖国为你撑腰！举个例子吧，买房子的小伙伴们，要是你们从开发商那里买了套房子，还搞了个按揭贷款的话，等到房产证办出来以后，下一步要做的事情就是把原来的预售商品房抵押变成真正的现房抵押。
这项流程根据《城市房地产抵押管理办法》以及《房地产登记技术规程》的相关规定来执行。
所以说，如果你申请的是按揭贷款抵押的话，只要你拿到房产证，就可以把之前的预抵押登记转换成现房抵押登记，然后房屋登记机构（比如县房产局）就会把这份新的《房地产他项权证》交给你，这就是你作为抵押权人（也就是贷款银行）所拥有的权利证明~
二、在中国，他项权利到底是什么意思？
当我们想拿到房子的贷款或是租赁时，就需要去房管局办理一个叫做“房屋他项权证”的证书。
这个证书就是政府机构发给那些把房产抵押出去或者是为别人保管物业的权利人所有的一份书面证明！这个他项权力人啊，可是有权利独立使用和处理他们手中持有的那本证书上所赋予的权益，而且这些权益都是受到国家法律保护的呢！再说到房子出租的问题，出租房子获得的租金收入，其实也能和房子的所有权分开来单独处置！
三、房产他项权证的办理费由谁来出？
实际上呢，他项权证的相关费用其实是可以通过双方合理协定来确定的！不过要依据具体的协议条款才行，在办理过程中会收取抵押登记费，这部分费用主要是面向商业用途房屋以及住宅用途房屋分门别类进行结算收费的，每个地方的具体执行标准可能略有差异，如果您想了解更确切的信息，最好还是向当地的房管部门咨询比较稳妥～至于他项权证工本费嘛，每本只需要支付10元钱；而印花税则为每本5元。
然后你知道吗？通常来说，这个他项权证是由银行那边负责保管的，当他们在上面加盖完抵押章以后就会把房本来取回给到买房的人了哟～而那张他项权证本身则是存放在银行里边的～
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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