一、权证他项权是指什么
房产部门会发给抵押方或租户等相关人员这种叫做“他项权证”的文件来证明他们拥有相应权益。
而这份叫做“他项权证”的文件就归人家收着了呀。
这些人们有权根据这个证书来行使自己的权益，当然啦，这个权益的得到还是受到咱们国家法律保护哒。
更特别的是，大家如果要把房子出租出去获取租金的话，这个租金收入并不需要和房子的所有权捆绑在一起哦，完全可以独立处理嘛！
二、什么是房屋他项权
房产他项权证呢，就是咱们的房管局发给你这个抵押权人或是典权人等这些拥有特殊权利人的一份正式的证明文件哦。
这张他项权证可不是随便什么人都能拿走的呀，只有拥有者才能妥善保管哦！这样的话，有了他项权证你就可以放心大胆地行使自己的权益了，不必担心会受到国家法律的挑战啦。
此外呢，即使房子已经租出去了，你的收益权也仍然可以独立存在，别人对它的任何处理都不能侵犯到你的利益哦。
三、他项权证如何办理注销
房屋他项权证的注销程序其实很简单呢，你只需要按照下面的步骤来做就能搞定了：首先，当然是让抵押人把债务都给还清掉啦，然后找银行开个贷款已经还清和同意注销的证明文件；接下来就是前往当时进行抵押登记的相关部门去申请注销登记；之后，带上你的身份证件、他项权证等等这些东西提交上去就可以了；最后，只要审核通过的话，他们会帮你办好注销登记的哦。
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
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