一、南京二手房需要南京户口吗
购买南京二手房不一定需要南京户口。
外地户籍居民在南京购买二手房，存在多种情况。在限购区域，若符合一定条件也可购买。比如在南京连续缴纳一定年限的社保或个税（如近两年内累计缴纳满24个月及以上），就具备购房资格。
对于非限购区域，外地户籍居民通常可以自由购买二手房。
此外，还有一些特殊情况也可能获得购房资格，例如通过投靠落户南京后符合购房条件等。
需要注意的是，相关政策可能会根据市场情况和城市发展需求进行调整，建议在购房前详细了解南京最新的房地产政策及户籍管理规定，或者咨询当地房产管理部门、户籍管理部门以及专业的房产中介机构，以确保准确掌握购房要求，顺利完成二手房交易。
二、南京二手房要户口吗
购买南京二手房是否涉及户口问题，需视具体情况而定。
一般来说，如果购房者有落户需求，购买符合当地户籍政策规定的二手房后，可以申请将户口迁入。这通常要求房屋具备一定条件，比如达到一定的面积标准等，不同区域可能有不同规定。
卖方如果在该房屋内有户口，在房屋产权发生转移后，通常也需要将户口迁出。但实际操作中，可能存在卖方因各种原因未能及时迁出的情况。若遇到这种情况，购房者可以在购房合同中明确约定户口迁移条款，比如约定卖方迁出户口的时间及逾期未迁的违约责任等。若卖方违约不迁，购房者可依据合同追究其责任，必要时可通过法律途径要求卖方履行迁出义务。
总之，南京二手房交易中户口问题较为复杂，买卖双方都应充分了解相关政策及可能存在的风险，通过合同约定等方式保障自身权益。
三、民法典中的二手房买卖合同是否具有法律约束力
民法典中的二手房买卖合同具有法律约束力。
根据民法典规定，依法成立的合同，受法律保护。二手房买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同即为有效，对双方具有法律约束力。
合同双方应按照约定全面履行自己的义务。出卖人有义务交付符合约定的房屋，并协助办理产权过户等手续；买受人有义务按照约定支付价款等。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此外，即使合同中存在一些瑕疵或部分条款约定不明，也可依据民法典相关规定进行补充解释或通过法定程序确定双方权利义务，以保障合同的顺利履行和当事人的合法权益。总之，合法有效的二手房买卖合同在民法典框架下具有坚实的法律约束力。
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来源：头条-民法典中的二手房买卖合同是否具有法律约束力，民法典关于二手房买卖合同无效认定