南京拆迁补偿标准，南京拆迁规划最新消息
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南京拆迁历史变迁
南京，即将开始一场轰轰烈烈的拆迁！
5月6日，《南京上元门过江通道征地拆迁跟踪审计项目SYM-GZSJ-1、2标段招标公告》发布，项目征地拆迁工作即将启动。
在这份文件中，南京上元门过江通道征地拆迁费用首次曝光，总投入超119亿！
上元门过江通道的征地拆迁就像一道“闸门”，随着“闸门”拉起，一批重量级交通工程的好消息便奔涌而来。
根据这份文件显示，不仅上元门过江通道周边要拆，南京北站、南京站周边也有大动作。
尤其是南京站将迎来大升级，推动南京站站改工程，改移动车线，信号列控系统升级，预留宁宣铁路引入条件等！
超110亿！南京百亿大工程，拆迁费用曝光！
根据文件显示，南京上元门过江通道项目征地拆迁包括征地拆迁费用、三电及管线迁改费用、河道断面补偿费用，总投入超119亿元。
其中，最引人注目的是，仅征地拆迁费用就超过了110亿！
根据公告，本项目已由《省发展改革委关于南京上元门过江通道（不含南京北站及相关工程）初步设计的批复》（苏发改基础发〔2024〕1429号）批准建设。
南京上元门过江通道铁路有限公司已与南京市人民政府签订《南京上元门过江通道项目南京北站及相关工程征地拆迁包干实施协议》和《南京上元门过江通道项目隧道段及南京站站改工程征地拆迁包干实施协议》，项目已具备招标条件。
招标范围如下：
①南京上元门过江通道南京北站段
项目征地拆迁范围为：
新建南京上元门过江通道南京北站段改NHDIIK199+150~改NHDIIK201+950段正线长度2.8公里；南京北站宁淮城际场至南京北动车运用所（不含）动走线（其中，动走左线3.214公里、动走右线3.239公里）；南京北站宁淮城际场至京沪铁路联络线（其中，上行联络线1.853公里、下行联络线2.094公里）；既有京沪线还建林场站（不含）至南京站普速场（不含）段；宁滁蚌城际南京北站宁淮城际场至林场西线路所（含）段（其中，宁滁蚌左线6.149公里、宁滁蚌右线6.124公里、接车线1.486公里）。项目建设工期6年。
②南京上元门过江通道隧道段及南京站站改工程
项目征地拆迁范围为：
新建南京上元门过江通道隧道段及南京站站改工程（南京北站（不含）至南京站（含西端咽喉）），对应里程改NHDIIK201+950~DK221+300.759，新建线路长度17.634km，其中包括城际车场西段改造工程0.601km，南京站城际车场改移动车走行线左0.309km，改移动车走行线右线1.112km，南京站普速场最外侧股道拨移至城际车场西端改造工程，南京站普速场信号列控系统升级改造工程，南京站城际车场预留宁宣铁路引入条件改造工程。项目建设工期6年。
据南京市交通运输局地方铁路处负责人介绍，目前上元门过江通道江南段初步设计已经批复，正在完善施工图设计，今年将全面开工建设。
拆迁方案陆续公布！南京这些小区，要拆！
大家更关心的，应该是上元门过江通道拆迁会涉及到哪些小区。
今年2月底，《南京上元门过江通道（鼓楼区段）项目征收范围公告》，拆迁公告显示：
南京市文化和旅游局(文物局)、南京市城市更新中心以及鼓楼区住房保障和房产局、鼓楼区铁北片区管理办公室、南京上元门过江通道铁路有限公司等相关部门论证，现确认该征收项目四至边界：北至郭家山路，东至千苑小区等，南至汽轮四村，西至翠亭路等范围内的国有土地房屋。
拆迁房屋平面图如下：
从地图上看，第一波拆迁的区域以厂房为主，南京汽轮电机集团的高速动平衡实验室在拆迁的范围内。
上元门铁路过江通道的征收，是去年官方明确要率先搞定的拆迁目标之一：力争完成桥南一村、长江机械厂等项目净地交付。
去年9月，鼓楼区人民政府发布两份征地补偿安置方案公告，涉及长江机械厂。
图源：铁北楼市
涉及到住宅的拆迁计划，后面应该陆陆续续都会出来。
看得出上元门过江通道工程和南京北站工程的紧急。
上元门铁路过江通道，由于与南京北站工程挂钩，是一条被耽误多年的过江通道。
看它的线路，由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。
建设上元门过江通道的意义，是非同凡响的。
其一，上元门过江通道的建设将突破南京枢纽内铁路过江瓶颈，南京北站将通过南京长江大桥、上元门过江通道与南京站、南京南站实现全向贯通运行。
其二，上元门过江通道是在建宁淮城际铁路的重要组成部分，项目的建设对增强南京市辐射带动力起至关重要的推动作用，可加快构建南京都市圈。
其三，对于促进区域社会经济协调发展，对完善南京枢纽布局和实现枢纽规划功能也具有重要的作用和意义。
对此，你怎么看？
南京拆迁2025
近日，江宁、江北等片区又有一批拆迁公告发布。
江宁黄泥塘
近日，有网友在人民网领导留言板咨询，“在2024年时，东山街道告知东山街道黄泥塘片区已经纳入南京市城市更新项目库；在2025年，东山街道告知改造方案暂未确定，同时在通过城中村改造途径申请资金。想咨询纳入城市更新项目库是否具有时效性，如果有时效性，目前南京市是多久？另外改造方案及资金申请，现在进展到什么程度？”
4月28日，南京市江宁区人民政府东山街道办事处表示：“经调查核实，江宁区黄泥塘片区现已纳入2025年江宁区城中村改造项目（整治提升），正在通过城中村改造的途径争取相关资金支持，具体实施时间节点将根据资金支持程度和落地情况、项目成熟程度而定。
黄泥塘位于江宁东山这片老城区，占地面积约0.5平方公里，与百家湖遥遥相望，距江宁万达商圈仅约600米，距地铁1号线河定桥站约1.6公里，是南京最大的城中村之一。然而受土山机场航空区域内建筑限高的影响，几十年来，这里一直得不到好的发展，环境脏乱差。
事实上，黄泥塘片区的改造计划早已提上日程。
2022年5月，江宁东山街道发布了关于调整黄泥塘片区综合整治领导小组成员的通知。这项调整旨在进一步提升黄泥塘片区环境质量和消防安全水平。具体措施包括畅通消防通道、为黄泥塘片区配备小型消防车辆；引进管理队伍，研究推进黄泥塘片区管理，加大群租房整治力度，消除安全隐患等。
2023年1月，南京市江宁区人民政府工作报告中就再次提到：要组建专班集中治理成元路、黄泥塘、金龙路"三大片区"，让风险隐患有效防范、稳妥化解。这显示出政府对黄泥塘等问题区域的高度重视。
2023年8月，江宁区发布了持续优化城乡生态品质的计划，其中特别强调要高标准推进土山片区规划建设，加快推进黄泥塘片区更新改造。这表明黄泥塘改造已经成为江宁区城市更新的重点项目之一。
2024年3月，江宁区在《2024年南京市江宁区人民政府工作报告》中明确提出，要积极争取将黄泥塘片区纳入国家城中村改造计划。这一举措无疑为黄泥塘的未来发展指明了方向。
2024年5月，南京启动首批社区营造（规划）师报名工作，经过择优遴选、名单公示，确定了第一批100名社区营造（规划），将作为城市更新政策的宣传员、群众意见的联络员、更新方案的参谋员，在推动政策宣传、沟通协调、优化方案等方面起到重要作用，进一步高质量、高效能推进我市城市更新工作。
其中，江宁黄泥塘片区项目，作为东山街道首个居住类城市更新项目，拟邀请五名从事规划编制、方案设计等方面咨询工作，以及熟悉城市管理、项目运营、工程领域、公众参与的法律、金融等方面的社区营造（规划）师，共同打造秋月路青年创意聚落及东山里美好生活社区。
此外，还有一份《站前路(学院北路一秦淮河以西段)平衡地块房屋协议搬迁项目跟踪审计采购公告》曝光。
文件显示：“根据区政府2024年第89次常务会纪要精神，区土储中心委托我街道对站前路平衡地块(邵圣工业园及周边)启动协议搬迁工作，共涉及约21户(家)、房屋面积约4.7万平方米，资金概算约4亿元。”
此前江宁区人民政府官网上也表露过拆迁用途，”用于邵圣工业园周边地块建设“，需对该地块范围内部分国有土地上房屋实施搬迁工作。
邵圣工业园地处江宁东山岔路口板块，位于站前路，一路之隔就是南部新城，周边有小焦村、金竹花园、天地新城、明月港湾等小区。
早在2023年，江宁区拟出让重点地块中，就有”邵圣工业园项目站前路片区地块“的身影，用地总面积140.46亩，用地性质为二类居住、商住混合、社区中心科研用地。
邵圣工业园此次搬迁，目的是为了释放土地资源，为区域产业升级和城市功能优化提供空间支撑。
浦口区
浦口区官网发布多个征地补偿安置方案：
01
根据（宁政规字〔2022〕4号）第十一条的规定，现将拟订的星甸街道联明东路以西、纬二路以南地块项目征地补偿安置方案有关事项公告如下：
一、征收范围
本次拟征收土地位于星甸街道星兴社区坟马组范围内。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收土地现状如下：（一）拟征收星甸街道星兴社区坟马组集体所有土地0.0120公顷（0.1800亩），其中农用地0公顷（0亩），含耕地0公顷（0亩）；建设用地0.0120公顷（0.1800亩），未利用地0公顷（0亩）。
02
根据（宁政规字〔2022〕4号），现将拟订的星甸街道联明东路以西、纬二路以北地块项目征地补偿安置方案有关事项公告如下：
一、征收范围
本次拟征收土地位于星甸街道、万隆社区马冲组范围内。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收土地现状如下：（一）拟征收星甸街道集体所有土地0.0329公顷（0.4935亩），其中农用地0.0329公顷（0.4935亩），含耕地0公顷（0亩）；建设用地0公顷（0亩），未利用地0公顷（0亩）；
（二）拟征收星甸街道万隆社区马冲组集体所有土地0.0225公顷（0.3375亩），其中农用地0.0225公顷（0.3375亩），含耕地0.0029公顷（0.0435亩）；建设用地0公顷（0亩），未利用地0公顷（0亩）。
03
根据（宁政规字〔2022〕4号）第十一条的规定，现将拟订的林中路以北、紫峰路以东公园绿地项目征地补偿安置方案有关事项公告如下：
一、征收范围
本次拟征收土地位于桥林街道明因寺社区郑庄组范围内。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收土地现状如下：（一）拟征收桥林街道明因寺社区郑庄组集体所有土地0.0455公顷（0.6825亩），其中农用地0.0455公顷（0.6825亩），含耕地0.0455公顷（0.6825亩）；建设用地0公顷（0亩），未利用地0公顷（0亩）。
04
2025年4月2日，经（苏政地A〔2025〕7号）文件批准，同意征收我区桥林街道集体土地0.4507公顷。（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
南京市浦口区沿江灌区续建配套与节水改造项目（公用设施用地）
二、征收范围
本次征收范围情况如下：1、征收桥林街道林东社区五组集体所有土地0.4507公顷（6.7605亩）。其中，农用地0.337公顷（5.055亩），含耕地0公顷（0亩）；建设用地0.1137公顷（1.7055亩），未利用地0公顷（0亩）。
05
2025年4月2日，经（苏政地A〔2025〕8号）文件批准，同意征收我区永宁街道集体土地0.2402公顷。根据（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
永宁街道琥珀路新建工程（二期）项目（交通运输用地）
二、征收范围
本次征收范围情况如下：1、征收永宁街道侯冲社区集体所有土地0.0902公顷（1.353亩）。其中，农用地0.0672公顷（1.008亩），含耕地0.0479公顷（0.7185亩）；建设用地0.023公顷（0.345亩），未利用地0公顷（0亩）；
2、征收永宁街道侯冲社区傅营组集体所有土地0.1433公顷（2.1495亩）。其中，农用地0.1158公顷（1.737亩），含耕地0.0559公顷（0.8385亩）；建设用地0.0275公顷（0.4125亩），未利用地0公顷（0亩）；
3、征收永宁街道侯冲社区侯冲五组集体所有土地0.0067公顷（0.1005亩）。其中，农用地0.0067公顷（0.1005亩），含耕地0.0026公顷（0.039亩）；建设用地0公顷（0亩），未利用地0公顷（0亩）。
三、补偿方式与标准
（一）土地补偿费和安置补助费标准按《区政府关于重新公布浦口区征地区片综合地价执行标准的通知》（浦政规〔2024〕1号）的规定执行。
（二）房屋以外的其他地上附着物和青苗补偿标准按《关于调整青苗和地上附着物征地补偿标准的通知》（浦规划资源〔2020〕158号）规定执行。
四、安置对象、方式及社会保障
本次征收土地涉及被征地农民的安置和社会保障按照《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号）《市政府关于贯彻落实<江苏省被征地农民社会保障办法>的实施意见》（宁政规字〔2022〕2号）和《南京市集体土地征收补偿安置办法》（宁政规字〔2022〕4号）的规定执行。
不满16周岁的安置人员不参加被征地农民社会保障，其本人的一次性生活补助费由南京市浦口区人民政府按规定足额支付。
来源：南京房地产
南京拆迁补偿按户口还是人头
#全新智己L6全国试驾开启#
今年以来，南京城市更新的脚步就从来没有停过！一大批主城老小区，相继迎来拆迁、改造！
就在近日，又有两地等来好消息！
江宁东山将启动站前路搬迁，总投资超4亿。江宁城中村黄泥塘已纳入2025年江宁区城中村改造项目，正在争取资金支持。可能对公众来说，拆迁一直是一个非常有话题度和争议的事情。
但无论如何，都不可否认一点，城市只要想升级、发展，拆迁都是绕不过的必经之路。在拆迁的背后，诞生的是一个越来越好的南京！
一、4亿砸下，江宁这里开启大拆迁！
最近，一份《站前路(学院北路一秦淮河以西段)平衡地块房屋协议搬迁项目跟踪审计采购公告》曝光。
文件显示：“根据区政府2024年第89次常务会纪要精神，区土储中心委托我街道对站前路平衡地块(邵圣工业园及周边)启动协议搬迁工作，共涉及约21户(家)、房屋面积约4.7万平方米，资金概算约4亿元。”
此前江宁区人民政府官网上也表露过拆迁用途，”用于邵圣工业园周边地块建设“，需对该地块范围内部分国有土地上房屋实施搬迁工作。
邵圣工业园地处江宁东山岔路口板块，位于站前路，一路之隔就是南部新城，周边有小焦村、金竹花园、天地新城、明月港湾等小区。
来源：百度地图
早在2023年，江宁区拟出让重点地块中，就有”邵圣工业园项目站前路片区地块“的身影，用地总面积140.46亩，用地性质为二类居住、商住混合、社区中心科研用地。
也就是说，邵圣工业园此次搬迁，目的是为了释放土地资源，为区域产业升级和城市功能优化提供空间支撑。
二、确定城中村改造！江宁黄泥塘，争取资金支持！
近日，江宁黄泥塘片区城市更新传来新进展。
有网友在人民网领导留言板咨询，“在2024年时，东山街道告知东山街道黄泥塘片区已经纳入南京市城市更新项目库；在2025年，东山街道告知改造方案暂未确定，同时在通过城中村改造途径申请资金。想咨询纳入城市更新项目库是否具有时效性，如果有时效性，目前南京市是多久？另外改造方案及资金申请，现在进展到什么程度？”
4月28日，南京市江宁区人民政府东山街道办事处回应：“经调查核实，江宁区黄泥塘片区现已纳入2025年江宁区城中村改造项目（整治提升），正在通过城中村改造的途径争取相关资金支持，具体实施时间节点将根据资金支持程度和落地情况、项目成熟程度而定。”
虽然具体更新改造时间还没定，但黄泥塘片区已经列入城市更新项目库，且正在进行争取资金支持！
这对黄泥塘片区的居民来说，是非常振奋的好消息！
去年，本平台曾实探过黄泥塘片区，可以说，这里的城市更新迫在眉睫，不仅是对当地居民生活的改善，也是江宁城市建设向更高阶段迈进的关键。
黄泥塘，江宁东山老城区的城中村，其面积约0.5平方公里，现有常住户1100多户，流动人口8000多人，1982年开始分批迁建成型。
它紧靠文靖西路和上元大街，被北沿路、土山路包围在内。
这里距离江宁万达商圈约600米，距离地铁1号线河定桥站仅约1.6公里，还有地铁5号线东山站、南京市江宁医院、江宁区政府等配套。
黄泥塘就是这样一个占据着黄金地段的地方，当你驱车在文靖西路上，压根想不到在这样一个现代化的城市界面上，拐角处还留有这样一个城中村。
黄泥塘的房子多数建造于上世纪七八十年代，由于当时经济条件有限，开陡墙、五寸墙很多，建房原材料都是用石粉、石灰、黄泥巴砌墙。
房屋与房屋之间，粗细不同的电线像蜘蛛网一样随处铺排，不知通向何处。
一眼望去，街边的房子颇有一种回到农村小镇的感觉。
这里的房屋质量存在很大问题，居民人身和财产安全存在严重隐患。此外，村中狭窄道路被私家车随意停放堵塞交通，小商户占道经营，生活垃圾无法快速清运，对生活环境造成恶劣影响。
而这些，迫切需要得到解决。
对于黄泥塘的居民来说，一场大刀阔斧的城中村改造已经等待了许久。
三、重磅文件发布！南京34个片区即将迎来大更新！
今年南京发布《南京市城市更新专项规划（公众意见征询）》，南京将对12个行政区共34大片区进行城市更新！其中很多都是人们一直关注的重点区域！
①分圈层进行城市更新！
老城重点推进历史文化保护传承与特色彰显，人居环境改善、老旧基础设施改造。
中心城区重点推进老旧居住用地更新改造和存量产业用地提质增效。
副城、新城重点盘活利用闲置低效用地，优化工业、仓储等生产类土地运用，合理配套产业服务设施。
②分行政区进行城市更新！
综合各区社会经济发展阶段、资源禀赋、更新对象特点，因地制宜提出分行政区更新策略，明确各区更新导向、工作重点及相关要求。
● 玄武区
以科技创新、民生改善、商贸文旅特色彰显等方面为更新导向。突出创新引领，发挥科技创新中心优势，挖掘环紫金山低效产业用地潜力，建设创新载体，探索融通项目实施路径；强化文旅驱动，关注山水、街巷空问特色彰显，注重梅园新村等历史文化资源保护与复兴，推进环玄武湖、老城片区的文旅资源利用；注重品质提升，推进老旧小区、城中村、棚户区改造，改善居住环境品质，完善配套设施。
● 秦淮区
以历史文化遗产保护传承、产业转型升级、人居品质提升等方面为更新导向。突出历史文化特色，推进历史街区的保护与复兴；加快产业转型升级，挖掘低效园区、老旧商业街区和传统商圈、低效楼宇、硅巷等存量资源，增强产业发展核心动能；注重民生需求保障，推动老旧小区、城中村、棚户区改造，补充完善基础设施及公共服务。
● 建邺区
以宜居宜业与活力提升、智慧韧性城市建设、公共空间网络建设等方面为更新导向。流筹推动老旧小区更新改造，补齐公共服务设施短板，实现“全龄友好”，打造宜居社区；以科技创新赋能城市更新，积极引导低效产业、产业园区绿色化改造升级，加速推进信息化、智能化数字化的新型城市基础设施建设，进一步巩固城市安全韧性；利用闲置地、边角地和插花地建设街头绿地、口袋公园等公共活动空间，完善城市绿道系统，加强公共空间网络建设。
● 鼓楼区
以创新驱动、民生改善、风貌彰显等方面为更新导向。创新驱动，依托现状高校与产业优势，推进低效产业空间转型升级；品质提升，依托教育配套、历史人文优势，推进老旧小区改造、历史街区活化、滨江风貌提升，打造老幼友好、特色鲜明的城市生活区；全域整治，依托山水资源优势，结合城中村整治、绿色开敞空问功能重组等，改善城市整体风貌。
● 江北新区
以枢纽驱动、产业升级、民生改善等方面为更新导向。枢纽驱动，结合南京北站建设计划，匹配未来发展需求，加快推进周边用地的腾退更新，积极打造枢纽经济区；产业升级，挖掘低效产业存量资源，注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，整合微型产业园、零星工业用地，激活国家级新区产业发展核心动能；民生改善，通过城中村改造、老旧小区更新补短板以及完善15分钟生活圈，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，完善宜居新主城服务水平。
● 浦口区
以风貌彰显、产业转型、民生改善等方面为更新导向。进一步挖掘老山、长江文旅特色，有机串联公园绿地、郊野公园和特色滨水空间，加强资源保护和生态修复；推进老工业园区绿色化改造、智能化改造和企业技术改造，植入新经济、新业态、新场景，提升产业能级；整合提升危旧居住空间、低能级服务配套，以15分钟生活圈完善公共服务设施。
● 栖霞区
以产业转型、环境改善、品质提升等方面为更新导向。充分利用创新资源和科教优势，推动低效工业用地向科技研发与城市生活转型。注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，整合以乡镇工业为主的低小散产业用地，提高土地集约利用效率，巩固智造强区地位；改造城中村、老旧小区等存量空间，实施差异化的更新改造模式，完善基础设施配套，提升环境品质和公共服务能力，营造高品质生活空间。
● 雨花台区
以活力营造、产业升级、风貌彰显等方面为更新导向。通过南京南站枢纽经济活化和人居环境综合整治，植入新经济、新业态、新场景，复兴与提升中心城区城市活力；通过转型与升级产业空间，注重高能耗产业清洁化改造与转型升级，改造雨花经开区低效空间，建设新兴制造产业集群；注重秦淮新河、三桥生态廊道等山水空间的保护，加强生态修复和存量更新，维护生态安全格局。
● 江宁区
以主城能级提升、新城产城融合、新市镇城乡融合等方面为更新导向。有序推进东山主城有机更新和提质扩容；加快推进滨江、吉山、方山、禄口、汤山等新城产城融合，增强江宁产业集聚力、辐射力；推进湖熟、谷里、横溪等新市镇的城乡整合、传统产业转型升级，推动产业集聚区建设。
● 六合区
以民生改善、风貌保护、产业升级等方面为更新导向。以六合老城为更新重点，通过小规模、渐进式、常态化微更新模式，改善基础设施和人居环境，引入文创等新业态，增加公共空间，激发老城文化魅力；以雄州产业园为产业类低效空间更新重点，通过提升产业用地利用效率、引导地块退二优二和退二进三，促进产业发展质量和用地效率提升。
● 溧水区
以产业转型、民生改善、环境整治等方面为更新导向。针对团山工业园、永阳工业园、柘塘老工业区等区域采用增效改造的方式为主导，整合以乡镇工业为主的低小散产业用地，强化功能活化，推进产业升级；有序推进永阳老城区人居环境综合整治和提质扩容，推进棚户区、城中村、旧厂房改造，加强文脉的延续提升城市品质。
● 高淳区
以魅力彰显、民生改善、产业转型等方面为更新导向。依托“国际慢城”品牌优势，以“全域旅游”整合高淳山水生态与文化资源，优化高淳全域旅游产业空间布局；彰显高淳区历史文化底蕴，突显历史文化特色，以保护老街特色魅力和活化利用为重点，维持社会生活的延续性，改善基础设施和环境，保持街区活力；推进城市核心区老旧小区改造、街区更新，提升城区魅力；整合产业资源，推进开发区低效产业用地改造提升。
③全市划定34个更新片区！
全市共划定更新片区34个，作为市级层面统筹更新工作的重点区域。更新片区是对片区内的功能、规模和设施进行统筹的研究范围，不作为法定规划管理边界，强调落实总体规划战略意图，统筹存量土地资源配置，指导更新规划单元详细规划编制。
根据规划内容，南京全市共划定了34个更新片区，涉及所有行政区！包括有像玄武红山片区、花园路板仓街片区，秦淮秦虹片区，建邺南湖片区，鼓楼中央北路片区、下关滨江片区，江北新区南京北站、南钢片区，浦口江浦片区，江宁百家湖片区，栖霞燕子矶片区，雨花梅钢片区等等。
在更新片区内划示市级重点更新规划单元62个。更新规划单元是为统筹更新对象的规划要求和空间安排而划定的社区级详细规划单元，更新规划单元详细规划是更新实施单元详细规划编制和城市更新项目实施的规划依据。结合各单元内更新资源主导类型将更新规划单元分为六类，其中：老旧住区改造类17个、历史文化传承类10个、低效产业提质类12个、老旧商业焕新类4个、蓝绿空间完善类3个、其他更新改造类16个。
④近期具体行动计划！
围绕城市更新工作目标，聚焦改善人居环境品质、提升城市活力、促进产业增效、彰显文化魅力、提升安全韧性等方面，近期重点开展8大更新行动。
美好家园营造行动：统筹推进老旧住区更新，加大对危房整治改造力度以模块化推动老旧小区改造，加强社区生活圈建设，提升社区服务功能。
城市活力焕新行动：进一步提升新街口核心商圈能级，彰显夫子店、湖南路等区域性商业中心特色，优化批发市场和老旧商贸区功能业态，建设特色街区、主题街巷。完善便民商业服务圈，增补社区商业功能。
产业空间增效行动：落实工业用地控制线管理要求,保障产业用地底线。鼓励传统产业绿色转型升级，逐步腾退低效产业用地，支持产业用地提容扩产，增补产业配套服务设施。持续打造老城精品城市硅巷，激发创新活力。
六朝古都添彩行动：持续推进“外秦淮-明外郭”百里风光带更新行动、明城墙风光带更新行动和历史城区文化资源整体保护，彰显名城山水形胜与古都历史风貌。推动中华路、御道街等历史轴线沿线文商旅深度融合，促进历史轴线与旅游线路的结合。加强历史文化资源保护与活化利用。
山水魅力彰显行动：优化长江岸线保护与利用,促进沿江公共空间贯通，助力长江绿色生态高质量发展。链接周边“山、水、城、林(陵)”景观和存量资源,针灸式更新完善配套服务功能,打造钟山风景名胜区魅力生态绿核。强化秦淮沿线文旅融合，促进内外新秦淮联动更新,擦亮内外秦淮百里风光。
公共空间提质行动：推动街头绿地建设，活化小微空间，加强复合利用充分利用结构性绿地和滨水空间，深化主题营造，激活大型公共空间活力。
安全韧性提升行动：加强房屋体检，实施危房分类治理，提升房屋安全水平。牢筑城市基础设施生命线，完善应急保障体系，提高城市安全底线。
智慧城市建设行动：构建CIM(城市信息模型)全息底图，加强基于CIM的智慧城市治理。搭建城市更新智慧管理平台，完善城市更新精细化管理。依托“一网统管”，促进空间治理现代化。
写在最后：
城市追求高质量发展，城市更新成为新的发动机。
同时，城市更新对于优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展有着显著意义。
2025年，将是南京大力启动城市更新的一年。相信新的一年，城市将快速焕新，助力南京越来越好！
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一边改造，一边拆迁，江宁城市更新的步伐一直未停。
黄泥塘片区的改造计划一直牵动着江宁人的心。
4月中，有网友在人民网上问询：2024年东山街道黄泥塘片区已经纳入南京市城市更新项目库；2025年，东山街道告知改造方案暂未确定，同时在通过城中村改造途径申请资金。
想咨询纳入城市更新项目库是否具有时效性，如果有时效性，目前南京市是多久？另外改造方案及资金申请，现在进展到什么程度？
官方刚刚回复：
经调查核实，江宁区黄泥塘片区现已纳入2025年江宁区城中村改造项目（整治提升），正在通过城中村改造的途径争取相关资金支持，具体实施时间节点将根据资金支持程度和落地情况、项目成熟程度而定。
黄泥塘片区改造项目还在争取资金，资金到位，开工也就不远了。
其实，黄泥塘片区的改造，一直都在推进中。
2023年2月，江宁区人民政府工作报告中提出了：组建专班集中治理成元路、黄泥塘、金龙路“三大片区”，防范化解安全隐患。
2023年8月，江宁区强调要高标准推进土山片区规划建设，加快推进黄泥塘片区更新改造。
2024年3月，江宁区人民政府工作报告中提到了两次黄泥塘片区：积极争取黄泥塘片区纳入国家城中村改造计划；加快成元路、黄泥塘、金龙路“三大片区”集中治理，夯实筑牢安全防线。
2024年7月，针对“关于稳步推进口袋公园建设的提案”，南京市规划和自然资源局江宁分局提到了：要开展上坊片区、上秦淮南片区、方山南居住片区、黄泥塘等片区整体更新提升研究，提升片区环境品质。
很明显，黄泥塘片区改造已成为江宁区城市更新的重点项目之一。
黄泥塘，1982年开始分批迁建成型。
这里的巷子，最不缺的就是烟火气，小笼包、大排档、面馆、早点铺子……一应俱全。除此之外，还有裁缝店、烟酒百货、手机店、电动车、澡堂、菜市场……几乎可以满足一切生活所需。
人来人往的街巷，小贩的吆喝声，往外冒着热气的面店，共同构筑了一幅富有人情味的图景。
不能忽略的是，走在巷子里，能感受到与外界严重的割裂感。几乎紧紧靠在一起的房屋，狭长的小道，早已泛黑的墙面，不难想象这里有的屋子可能常年都照不进阳光。
一眼望去，电线犹如蜘蛛网一样，在上空铺陈。
虽然环境不尽如人意，但这里的租户可不少，低廉的租金和消费，给不少谋生的人提供了居所。
尽管如此，黄泥塘也已经到了不得不改的地步，房屋质量存在问题，给居民的人身安全埋下隐患，这里的环境对周边也难免会有一些影响。
除此之外，江宁另一城中村成元路片区，也有新消息了。南京市公共资源交易中心发布了成元路片区危房消险翻建项目招标公告，项目已批准建设，项目出资比例为国有（政府投资）:60.00%；国有（非政府投资）:40.00%。
本次招标为拟对淳化街道成元路片区实施危房消险翻建工程，主要建设内容包括：翻建规划总建筑面积约12.11万平方米，均为地上建筑，分南北两个地块，其中：南侧地块拟新建18幢居民楼，建筑面积约7.32万平方米；北侧地块拟新建13幢居民楼，建筑面积约4.79万平方米。最大单体面积约5200平方米，最大建筑层数为4层，本项目设计等级为小型。
成元路片区，就在天印大道站北侧，紧邻金宝装饰城，片区在地图上呈长条状。
笔者曾实探过成元路片区，这里完全就是个城中村，这片都是上世纪90年代的自建房，部分被鉴定为D级危房，承重结构已不能满足安全使用要求。
低矮的高压电线杆、斑驳的水泥墙面、外挂的衣服、狭窄的楼间距，整个环境都很混乱。
值得一提的是，成元路片区位于玉带圩河上游，到了主汛期，高水位及强水流随时都会对这里造成压力，危房消险就显得刻不容缓。
如今，消险翻建项目全过程开始招标，进度越来越快了。
推进城中村改造的同时，江宁新一轮大拆迁也在路上了。
2025年4月20日，经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2025年度第1602批实施方案的批复》（苏政挂〔2025〕5号），同意将我区禄口街道农民所有土地7.1521公顷征收为国有，将集体农用地7.0509公顷转为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》《南京市集体土地征收补偿安置办法》（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
拟建设华商路以北、将军大道以东地块项目（来案号：15202400610）
二、征收（转用）土地位置、地类及面积
三、组织实施
1.本公告发布后，我区将组织相关部门按照补偿安置协议和相关规定及时支付土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物综合补偿费等补偿费用。
2.本次征收以2025年4月20日为基准日，确定社会保障费用筹资标准与保障对象年龄段。
四、其他
本公告公示期满足30日，自2025年4月28日至2025年5月28日。
特此公告。
2025年4月20日，经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2025年度第1601批实施方案的批复》（苏政挂〔2025〕4号），同意将我区江宁街道农民所有农用地地4.6876公顷征收为国有并转为建设用地；将国有农用地0.0034公顷转为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》《南京市集体土地征收补偿安置办法》（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
拟建设瑞风路以东、翔凤路以北地块项目（来案号：15202400502）
二、征收（转用）土地位置、地类及面积
三、组织实施
1.本公告发布后，我区将组织相关部门按照补偿安置协议和相关规定及时支付土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物综合补偿费等补偿费用。
2.本次征收以2025年4月20日为基准日，确定社会保障费用筹资标准与保障对象年龄段。
四、其他
本公告公示期满足30日，自2025年4月28日至2025年5月28日。
特此公告。
2025年4月20日，经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2025年度第1601批实施方案的批复》（苏政挂〔2025〕4号），同意将我区江宁街道农民所有土地0.5085公顷征收为国有并转为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》《南京市集体土地征收补偿安置办法》（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
拟建设新铜花苑七期保障房及其配套工程公园绿地项目（来案号：15202400432）
二、征收（转用）土地位置、地类及面积
三、组织实施
1.本公告发布后，我区将组织相关部门按照补偿安置协议和相关规定及时支付土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物综合补偿费等补偿费用。
2.本次征收以2025年4月20日为基准日，确定社会保障费用筹资标准与保障对象年龄段。
四、其他
本公告公示期满足30日，自2025年4月28日至2025年5月28日。
特此公告。
2025年4月20日，经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2025年度第1601批实施方案的批复》（苏政挂〔2025〕4号），同意将我区江宁街道农民所有土地0.9171公顷征收为国有，集体农用地0.8072公顷转为建设用地；将国有农用地0.0139公顷转为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》《南京市集体土地征收补偿安置办法》（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
拟建设太白路建设工程项目（来案号：15202400376）
二、征收（转用）土地位置、地类及面积
三、组织实施
1.本公告发布后，我区将组织相关部门按照补偿安置协议和相关规定及时支付土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物综合补偿费等补偿费用。
2.本次征收以2025年4月20日为基准日，确定社会保障费用筹资标准与保障对象年龄段。
四、其他
本公告公示期满足30日，自2025年4月28日至2025年5月28日。
特此公告。
2025年4月20日，经《江苏省人民政府关于南京市江宁区城乡建设用地增减挂钩专项规划2025年度第1601批实施方案的批复》（苏政挂〔2025〕4号），同意将我区江宁街道农民所有土地0.9113公顷征收为国有并转为建设用地；将国有农用地0.0095公顷转为建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》《南京市集体土地征收补偿安置办法》（宁政规字〔2022〕4号）等规定，现将有关事项公告如下：
一、建设用地项目名称、用途
拟建设景明大街以东、飞鹰路以南工业项目（来案号：15202301062）
二、征收（转用）土地位置、地类及面积
三、组织实施
1.本公告发布后，我区将组织相关部门按照补偿安置协议和相关规定及时支付土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物综合补偿费等补偿费用。
2.本次征收以2025年4月20日为基准日，确定社会保障费用筹资标准与保障对象年龄段。
四、其他
本公告公示期满足30日，自2025年4月28日至2025年5月28日。
特此公告。
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