房权证和房产证有什么区别，房权证是什么意思
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房权证是不是房产证
在繁华都市的一个老旧小区里，住着一对夫妻，丈夫叫大明，妻子叫晓兰。他们的家是一套小小的两居室，虽然不大，但充满了温馨的生活气息。
大明是一家公司的普通职员，每天过着朝九晚五的生活，而晓兰则在附近的一所学校做后勤工作。他们一直努力工作，省吃俭用，最大的梦想就是能拥有一套更大一点的房子。
一天，大明下班回家，脸上洋溢着抑制不住的兴奋。他一进门就大声对晓兰说：“晓兰，你知道吗？咱们小区要拆迁了！”晓兰正在厨房做饭，听到这个消息，手中的铲子差点掉到地上。
“真的吗？那我们是不是能换个大房子了？”晓兰满怀期待地问。
“嗯，按照现在的政策，如果拆迁的话，我们可以得到一笔补偿款，足够买一套宽敞的三居室了。”大明一边换鞋一边说。
没过多久，拆迁的消息就得到了官方的证实，小区里的居民们都开始忙碌起来，准备拆迁相关的事宜。而大明和晓兰也满心欢喜地开始规划未来的新生活。
然而，事情并没有那么顺利。在办理拆迁手续的时候，他们发现房产证出了问题。原来，当初购买这套房子的时候，由于开发商的一些遗留问题，房产证上的名字有一个小小的错误。
“这可怎么办啊？”晓兰焦急地看着大明。
大明皱着眉头说：“我们得先去开发商那里看看能不能解决，不然这个拆迁补偿款可就拿不到了。”
于是，他们开始四处奔波。他们来到了早已人去楼空的开发商旧址，只看到一片废墟。大明四处打听，终于找到了开发商现在的办公地点，那是一个偏僻的小办公室。
他们走进办公室，里面只有一个头发花白的老人在整理文件。
“大爷，我们是之前那个小区的业主，我们的房产证出了点问题。”大明诚恳地说。
老人抬起头，看了看他们：“唉，我们公司现在也很困难，这个问题不是那么容易解决的。”
“大爷，您一定要帮帮我们啊，这关系到我们一辈子的积蓄和未来的生活啊。”晓兰哀求道。
老人沉思了一会儿说：“这样吧，你们先把相关的资料留下来，我看看能不能向上级反映一下情况。”
大明和晓兰只能无奈地留下资料，然后回家焦急地等待消息。
日子一天天过去，他们没有等到开发商的消息，却等来一个自称是开发商债主的人。
“你们这套房子的房产证有问题，我看你们也别想拿到拆迁款了。不如把房子卖给我，我可以给你们一点钱，不然到最后你们什么都得不到。”这个男人恶狠狠地说。
“你这是趁火打劫！我们不会把房子卖给你的！”大明愤怒地说。
晓兰也坚定地站在大明身边：“我们一定要想办法解决房产证的问题，我们不能放弃我们的家。”
就在他们陷入绝望的时候，晓兰突然想起自己有一个远房亲戚在政府部门工作。他们抱着最后的希望找到了这位亲戚。亲戚听了他们的情况后，非常重视，帮忙联系了相关的部门，开始着手解决这个房产证的问题。
经过一番周折，房产证的问题终于得到了解决。大明和晓兰顺利地拿到了拆迁补偿款，在城市的另一个地方买了一套宽敞明亮的三居室。
当他们拿到新房产证的那一刻，晓兰激动得热泪盈眶。大明紧紧地握着房产证，感慨地说：“这小小的房产证，背后是我们这么多年的努力和坚持，也多亏了有这么多好心人的帮助啊。”
从此，他们在新的家里开始了幸福的新生活，而这段关于房产证的曲折经历，也成为了他们人生中一段难忘的回忆。
房权证和不动产权证的区别
近日，石家庄融创臻园壹号的业主通过人民网领导留言板反映，小区交房两年多，但因竣工验收等手续未完成，导致房产证一直未能办理。
融创臻园壹号已列入办证难项目
4月29日，相关部门对此回复称，“经核实，该项目尚未完成竣工验收等各单项验收手续，不具备办理不动产首次登记（大证）条件。该小区已列入《房地产及旧村改造领域遗留问题排查工作台账》办证难项目，目前，我区正在积极推动该项目的验收手续。”
实际上，业主早在2024年4月就曾因房本办理延迟问题向有关部门投诉。当时石家庄市人民政府办公室回应称，融创臻园壹号二期项目因尚未取得建设工程竣工验收备案证明书，暂不符合办理首次登记（大证）条件，不具备办理分户转移登记（小证）条件。
除融创臻园壹号外，富力城、农馨园和丽日青城小区的业主也面临办理不动产权证的难题。近日，相关部门已就办证进度作出正式回应。
富力城C区交房5年没有房产证
业主：我是富力城c区的一个业主，我们的房子交房5年至今没有房产证，当时购房我们都是高位上车，房贷压力巨大，想办理商转公被告知没有房本，请过问一下问题究竟出在哪里？
官方回复：富力城C区因未完成竣工验收备案，尚未申请办理不动产首次登记，且该项目存在土地抵押登记，目前开发公司正在与抵押权人沟通解押事宜。待办理土地解押并完成竣工验收备案手续后开展不动产证办理。区自规局已督促开发公司抓紧完善相关手续，尽快申请办理首次登记。
农馨园交房近20年仍未办理房本
业主：我是石家庄桥西区农馨园小区居民，自2006年交房以来，一直无法办理房屋产权证，还请书记督促相关部门尽快协调办理！十分感谢！
官方回复：该小区地块涉及司法查封，目前已经解封，市农机公司等相关单位正在积极推进产权证办理，我区也在持续关注和推进。
丽日青城小区“小产权房，无法办理房产证”
业主：2008年至今小区房产证未办理，当时签合同时写着二年内办理房产证，这个问题已严重影响我们工作和生活了，请尽快帮助解决房产证问题。
官方回复：丽日青城小区9号楼、10号楼用地属于方村农场集体土地。2018年7月25日，省联席办会议将该项目定性为小产权房，根据国土资源部、住房城乡建设部下发的 《关于房屋交易与不等产登记衔接有关问题的通知》（附件3，国土资发【2017】108号）“防止小产权房通过不动产登记合法化。”该项目无法办理房产证。
房权证过户费多少钱
在中国，购房是一项重要的投资决策，而房产证则是购房过程中不可或缺的法律文件。很多购房者在选房、看房时，往往只关注房子的外观、地段、价格，却忽视了房产证的重要性。你是否真的了解房产证的每一个细节？它背后隐藏的秘密可能会让你感到震惊。今天，我们就来深入探讨房产证的方方面面，帮助你在购房时避开潜在的风险。
1. 房产证的基本知识
房产证，全称为《不动产权证书》，是国家依法确认房屋产权的凭证。它不仅证明了你对房屋的所有权，还包含了许多关键信息，如房屋的坐落位置、面积、用途、权利人等。房产证的种类也多种多样，包括商品房、二手房、集体土地房等，每种房产证的法律效力和交易流程都有所不同。
2. 房产证的种类与特点
在购房前，了解房产证的种类是非常重要的。商品房的房产证是由开发商申请并发放的，通常情况下，购房者在购房后会获得房产证。而二手房的房产证则由原房主持有，交易时需要进行过户。集体土地房则是指土地使用权属于集体的房屋，其房产证的性质和交易方式与商品房和二手房有所不同。
3. 房产证上的小字，大问题
许多购房者在查看房产证时，往往只关注大标题，而忽视了房产证上的小字。房产证上可能隐藏着许多关键信息，比如抵押信息、共有权人等。如果不仔细查看，这些小字可能会导致你在未来的交易中陷入困境。例如，如果房产证上注明该房产已经抵押，意味着你在购买后可能无法顺利过户，甚至可能面临失去房产的风险。
4. 未办房产证的房子，你敢买吗？
在购房过程中，有些新房在交房时可能未能及时办理房产证。这意味着，尽管你支付了购房款，但在法律上并不拥有这套房子的所有权。这种情况下，购房者可能面临无法办理贷款、无法交易等问题，甚至可能在未来因为房产纠纷而失去这套房子。因此，购房者在签订购房合同前，务必确认开发商是否具备办理房产证的资格。
5. 房产证与土地使用权的关系
房产证只是证明你拥有房屋的权利，而土地使用权则是另一个问题。在中国，土地属于国家或集体，个人只能拥有土地的使用权。因此，购房者在购买房产时，不仅要关注房屋的产权问题，还要了解土地使用权的性质和期限。若土地使用权到期，购房者可能面临失去房屋的风险。
6. 房产证的过户流程
房产证的过户并不是简单的手续，它涉及税费、时间和法律问题。购房者在办理过户时，需准备相关材料，包括身份证、购房合同、房产证等。此外，过户过程中还需缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。许多购房者在这一步骤中因为不懂流程而遭遇损失，因此，提前了解过户流程是非常必要的。
7. 买房前的“房产证”调查
在交易前，务必进行房产证的真实性和合法性调查。确保没有纠纷、抵押和其他法律问题，才能让你的购房之路更加顺利。你可以通过查询房产登记信息、向房产管理部门咨询等方式，了解房产证的真实情况。这样可以有效避免未来的法律纠纷和经济损失。
8. 结语
房产证是你购房的护身符，但它背后的秘密可能会让你心惊。为了避免在购房过程中掉入陷阱，了解这些信息是每位购房者的必修课。在购房之前，务必认真研究房产证的各项内容，确保自己在法律上拥有完全的产权。只有这样，才能让你的购房之路更加顺畅，享受拥有新家的快乐。
希望这篇文章能帮助你更好地理解房产证的重要性，让你在购房时更加从容不迫，做出明智的决策！如果你觉得这篇文章对你有帮助，请分享给身边的朋友，让更多人了解房产证的秘密，共同避免购房中的潜在风险！
房权证图片
房址和户型已选好，定金也交了，房产证上究竟写谁的名字？这一矛盾在未婚情侣或已婚夫妇中频频出现。针对这一问题，2月1日起，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》正式施行。
随后，“在房产证上加名，离婚时也可能无法分到房产”的话题引发热议。在房产证上加名最后到底能否分到房产？没分到房产能否得到补偿？补偿的具体数额又如何确定？
“既不能因短暂婚姻获得大额财产
也肯定对家庭付出的价值”
生活中，父母为子女婚后购房出资、夫妻间给予房产、房产证上加名等情形比较常见。
《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》规定：
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
最高法发布的典型案例中，陈先生与崔女士结婚后，将自己婚前购买的房屋转移登记到夫妻二人名下，也就是人们常说的在房产证上加名，两人共同生活十一年，无婚生子女，离婚时两人名下的房屋市场价值600万元，因分割份额产生纠纷。
最高法民一庭副庭长吴景丽介绍：“这个案子中，案涉房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，该房屋原为陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续超十年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。”
在另一个案例中，许先生与范女士结婚后，许先生父母将自己全款购买的房屋转移登记在小两口名下，两人未生育子女，共同生活4年后离婚，案涉房屋市场价值为30万元，范女士要求平分，许先生不同意。
法院认定这所房屋属于夫妻共同财产，但考虑到房屋是许先生父母基于双方长期共同生活的目的进行赠与，而两人婚姻存续时间较短，且无婚生子女等情况，判决案涉房屋归许先生所有，酌定许先生给予范女士房屋经济补偿7万元。
最高人民法院民一庭庭长陈宜芳表示：“引导社会公众树立正确的婚恋观，既不能因短暂婚姻获得大额财产，也肯定对家庭付出的价值，增强婚姻家庭的凝聚力和向心力。”
一方出首付、双方共同还贷
离婚时如何分割？
■ 有网友问，房产证上写了两个人的名字，离婚时是“共同共有”还是“按份共有”？两者有何区别？
中国政法大学副教授朱巍解释，夫妻基于特定关系拥有房子，如果在房本中或底下的协议里没有明确约定份额，一般来说是共同共有。婚姻关系存续时，对外没有份额差别，每个人都是100%。但分割时，一般按照50%来算。
所以两者不同之处在于，“按份共有”事先把比例说明白了，而“共同共有”是基于特定关系而产生的共有关系，直到关系破裂时才产生份额分配关系。
“如果夫妻双方共同出钱买房子，可以约定比例，如果你出了40%，他出了60%，那就是四六分。”朱巍说。
■ 一方出首付，夫妻双方共同还贷的情况，离婚时如何分割？
朱巍说，这种情况主要看支付首付时房屋登记在谁的名下，原则上房屋是归支付首付方所有，按对方还贷款比例、离婚时房屋价格，给予另一方补偿。当然，还要综合考虑婚姻过错、子女抚养等因素。
被胁迫、欺诈加名怎么办？
“全职太太”的权益如何保障？
■ 有网友表示，当时加上另外一方名字，实际是被胁迫的，还有网友说自己是被欺骗的，这些情况如何处理？
依据司法解释，给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销相关民事法律行为的，人民法院依法予以支持。
朱巍称：“对于一些胁迫或欺诈行为，如果离婚时，给予方能够向法院证明当时自己被欺诈被胁迫的事实，这个加名行为可能就无效了。还有一种情况，房子把对方名字加上了，但是对方不好好履行做妻子或丈夫的责任，有扶养义务却不履行，司法解释规定，给予人可以向法院请求撤销之前的给予行为。”
■ 在离婚诉讼中，“家庭主妇”“全职太太”的权益如何保障？
中国法学会婚姻家庭法学研究会副会长李明舜分析，《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》进一步对如何进行家务劳动补偿做了更加细化的规定，要求人民法院在处理家务劳动补偿时，可以综合考虑负担相应义务、投入时间、精力和对双方的影响，以及给付方负担能力、当地居民人均可支配收入等因素确定补偿金额。
“如果丈夫出轨，将夫妻共同财产赠与婚外关系人的，必须返还。不仅可以全额要回，离婚时还可以以此为由，要求男方少分或者不分，男方还可能面临离婚损害赔偿。”李明舜解释。
来源：中央广电总台中国之声、全国妇联女性之声继续滑动看下一个轻触阅读原文
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原标题：《房产证上加名，离婚时就能分到房产？解读来了→》
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来源：通川区妇联
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