一、买房签合同定金与订金的区别
定金与订金在买房签合同时存在重要区别：
-法律性质：定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。若给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务，应双倍返还定金。订金则不具备担保性质，仅可视为预付款。
-违约处理：若购房者交付定金后毁约不买房，开发商可没收定金；开发商毁约不卖房，要双倍返还定金。而订金情况下，不论哪方违约，收受订金一方只需原数返还订金。
-数额限制：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。订金数额无明确法律限制，由双方自由约定。
总之，买房签合同时，要清楚“定金”与“订金”区别，谨慎选择使用，以保障自身合法权益。
二、买房签过认购协议后悔了怎么办
若买房签过认购协议后后悔，可按以下情况处理：
首先，查看认购协议条款。协议中通常会对双方权利义务、违约责任等作出规定。若明确约定购房者悔约的违约责任，需承担相应后果，比如可能会丧失定金。
其次，分析悔约原因。若是因开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违法违规行为，导致购房者作出错误签约决定，购房者可主张认购协议无效或可撤销，要求开发商退还已付款项。例如开发商未如实告知房屋抵押情况等。
再者，与开发商协商。尝试诚恳地与开发商沟通悔约原因，看是否能达成一致解除认购协议。若开发商同意，最好形成书面解除协议，明确双方权利义务终结。
若协商不成，且认购协议合法有效，购房者可能面临法律风险。若开发商追究违约责任，购房者需按照协议承担相应赔偿责任。必要时可咨询专业律师，根据具体协议内容和实际情况，制定合理应对策略，维护自身合法权益。
三、买房签了定金协议可以退款吗
买房签了定金协议后能否退款，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因，导致未能订立商品房买卖合同，比如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定提供房屋相关信息或房屋质量存在严重问题等，那么收受定金的开发商应当双倍返还定金，买房人有权要求退款。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如不可抗力因素致使房屋建设出现重大变故无法继续，或者政府新出台政策对购房资格、交易条件等产生重大影响，此时出卖人应当将定金返还给买受人，买房人也可拿回定金。
然而，若因买房人自身原因，比如在约定时间内无故不签订正式购房合同，或因个人资金问题无法继续履行协议，这种情况下，定金一般不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，买房人违约则需承担相应后果。
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来源：临律-买房签了定金协议可以退款吗，买房付了定金签了合同不想要了怎么办