交的钱没约定是定金还是订金,买方付定金还是订金好

法律普法百科 编辑:吕冬安

一、交的钱没约定是定金还是订金

若交付的款项未明确约定是定金还是订金,在法律上有不同的认定和处理方式。

订金,在司法实践中,一般被视为预付款。若交易最终未能达成,收受订金一方通常应将订金退还交付方,不具备定金罚则的效力。也就是说,不存在交付方违约就无权要求返还,或收受方违约需双倍返还的情况。

而定金则有特定法律属性,具有担保合同履行的作用,适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

在未明确约定性质的情况下,法院会综合交易习惯、双方的实际行为以及具体案情等来认定款项性质。如果双方围绕该款项有相关沟通记录、交易背景等,都可能成为认定性质的关键因素。若交付方希望款项具有定金性质以约束对方,应补充证据证明双方有此默示约定;若收受方不想适用定金罚则,同样需提供相应证据证明该款项并非定金。

二、买方付定金还是订金好

定金和订金虽读音相近,但法律性质不同,买方选择付定金还是订金各有利弊。

定金具有担保性质。若买方支付定金后违约,无权要求返还定金;若卖方违约,则需双倍返还定金。这对买卖双方都有较强的约束,旨在确保合同的顺利履行。例如在房屋买卖中,若买方支付定金后又反悔不买,卖方有权没收定金;若卖方毁约不卖,要向买方双倍返还定金。

订金在法律上没有明确的担保属性,一般被视为预付款。如果交易未能达成,卖方通常应如数退还订金给买方。其对双方的约束相对较弱。

总体而言,若买方对交易确定性有较高预期,且希望对卖方形成较强约束,促使交易按约进行,付定金更合适;若交易存在一定不确定性,担心自身后续可能改变主意,选择付订金更灵活,因为即便改变想法,能较为顺利地拿回款项。买方需根据具体交易情况和自身意愿谨慎选择。

三、定金部分没退报警还是起诉

定金未退的情况下,选择报警还是起诉需视具体情形而定。

若定金未退是因对方存在诈骗等违法犯罪行为,比如以虚构事实、隐瞒真相等手段骗取定金后拒不退还,这种情况可先报警。公安机关有权对涉嫌犯罪的行为展开调查,若查证属实,会依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任,同时追缴赃款返还给受害人。

若定金未退属于普通民事纠纷,比如合同履行过程中因双方对定金条款理解不一致、合同目的无法实现等原因产生争议,那么起诉更为合适。通过向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,依据相关法律和证据,请求法院判定对方退还定金。在起诉前,要收集好如定金支付凭证、合同文本、双方沟通记录等能证明定金交付及相关约定的证据。

总之,先判断定金未退背后的性质,再决定采取报警还是起诉的方式,以有效维护自身合法权益。

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来源:头条-定金部分没退报警还是起诉,定金不退人家报警有用吗

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