一、商品房预售合同出卖人有何义务
在商品房预售合同中，出卖人主要有以下义务：
（一）交付房屋及相关文件的义务。出卖人应按照合同约定的时间、条件和标准，将符合质量要求的房屋交付给买受人。同时，还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。
（二）确保房屋权利无瑕疵的义务。出卖人要保证所售房屋不存在产权纠纷、未被抵押、查封等权利受限的情况，使买受人能够顺利取得房屋的所有权。
（三）办理产权登记的协助义务。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，确保买受人能够及时取得房屋产权证书。
（四）对房屋质量的担保义务。在一定期限内，对房屋的质量问题承担保修责任，如房屋出现地基基础、主体结构等质量问题，应负责修复或赔偿。
（五）信息披露义务。出卖人应向买受人如实披露房屋的相关信息，如规划设计变更、周边环境等可能影响买受人权益的情况。
二、商品房预售合同备案是什么意思
商品房预售合同备案是指房地产开发企业与购房者签订商品房预售合同后，将该合同向房地产管理部门进行登记备案的行为。
具体而言，有以下重要意义和作用：
（一）保障购房者权益。通过备案，可防止开发商将已售房屋再次出售给他人，避免出现“一房多卖”的情况，确保购房者能够顺利取得所购房屋的产权。
（二）规范房地产市场秩序。备案制度有助于房地产管理部门对商品房预售情况进行监管，掌握市场动态，促使开发商依法依规进行销售活动。
（三）便于行政管理。相关部门可以依据备案信息进行后续的产权登记、税收征管等工作，提高行政管理效率。
备案的流程通常是，开发商与购房者签订预售合同后，在规定时间内，通过网络或其他指定方式，将合同的相关信息提交给房地产管理部门。管理部门审核通过后，予以备案登记，并在合同上加盖备案专用章。
三、商品房预售合同办理备案的程序
商品房预售合同办理备案，通常有以下程序：
（一）买卖双方签订预售合同。购房者与开发商就商品房买卖相关事宜达成一致，签订书面的商品房预售合同，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等具体条款。
（二）开发商提交备案申请。开发商需在签订合同后一定期限内，向房地产管理部门提交备案申请，同时提交相关材料，如预售许可证、购房者身份证明、预售合同等。
（三）房地产管理部门审核。管理部门收到申请及材料后，会对合同内容、相关证件等进行审核，确保合同符合法律法规规定，交易行为合法有效。
（四）登记备案。经审核无误后，房地产管理部门会将预售合同登记备案，并在合同上加盖备案专用章。购房者可通过相关渠道查询合同备案情况。备案完成后，合同即具有更强的法律效力，能更好地保障双方权益。
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