一、房屋他项权证能当房证吗
房屋他项权证不能当房产证。二者存在明显区别，主要体现在以下方面：
从定义和性质看，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是房屋所有权的法定凭证。而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，是在房屋所有权基础上产生的他项权利的证明。
从作用来看，房产证主要用于证明房屋所有权归属，保障产权人的权益，在房屋买卖、继承、赠与等涉及房屋产权变更的交易中发挥关键作用。房屋他项权证则主要用于保障他项权利人的利益，比如在房屋抵押借款时，抵押权人持有他项权证，若借款人无法按时还款，抵押权人可依法处置该房屋。
综上所述，房屋他项权证与房产证的功能和意义不同，不能相互替代，房屋他项权证不能当作房产证使用。
二、房产的他项权利是包括什么
房产的他项权利主要包括以下几种：
一是抵押权。这是最为常见的他项权利之一。当房产所有者因借贷等原因，将房产抵押给债权人时，债权人就依法享有抵押权。在债务人不能按时履行债务时，债权人有权依法处置抵押房产，以实现债权。
二是典权。承典人支付典价后，在一定期限内占有、使用出典人的房产，并享有在典期届满时优先购买房产的权利。
三是租赁权。房屋租赁关系中，承租人在租赁期限内对租赁房屋享有占有、使用的权利，这也是一种他项权利。即使房产所有权发生转移，在租赁期内，租赁关系通常依然有效，新的所有权人需继续履行原租赁合同。
四是地役权。比如因通行、采光等需要，一方房产所有人为了自己的便利，在他人房产上设定的权利。
总之，房产他项权利是在房产所有权基础上衍生出来的，旨在保障相关权利人的合法权益。
三、办房产他项权证怎么收费的
办理房产他项权证的收费标准因地区和具体情况可能会有所不同，一般涉及以下方面：
1. 登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
2. 工本费：通常一本证书收取10元左右的工本费。
3. 评估费：若需要对房产进行评估，评估费用一般按照评估价值的一定比例收取，比如千分之一到千分之五不等，具体比例由评估机构根据实际情况确定。
4. 抵押手续费：一般按贷款金额的一定比例收取，常见比例为0.08%至0.3%不等。
需要注意的是，不同地方的政策和收费标准存在差异。在办理房产他项权证前，建议向当地的不动产登记部门或相关机构咨询具体的收费明细和要求，以便准确了解所需费用并做好相应准备。同时，准备好相关的申请材料，按照规定的流程和要求办理，确保办理过程顺利进行。
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