一、房贷提前还违约金怎么算
房贷提前还款违约金的计算方式，不同银行、不同贷款合同约定有所不同，常见的计算方式主要有以下几种：
一是按照提前还款金额的一定比例计算。例如，银行规定提前还款需支付提前还款金额的1% - 3%作为违约金。若提前还款金额为20万元，违约金比例为2%，则需支付4000元违约金。
二是按照剩余贷款本金一定比例收取。比如约定按剩余本金的0.5% - 1%收取违约金。假设剩余贷款本金为50万元，违约金比例为0.8%，那么违约金就是4000元。
三是收取若干个月的利息作为违约金。有些银行会规定收取2 - 6个月的利息。若每月利息为2000元，收取3个月利息作为违约金，就需支付6000元。
要准确知晓自己房贷提前还款的违约金数额，关键在于查看与银行签订的贷款合同。合同中会明确约定违约金的具体计算方式和相关条款。在考虑提前还款时，应提前向贷款银行咨询清楚，以便做好财务规划。
二、住房贷款的年限是多久
住房贷款年限受多种因素影响，具体情况如下：
- 贷款类型方面，商业贷款年限最长一般为30年。借款人年龄与贷款期限之和通常不超过法定退休年龄后5年，不同银行可能会根据自身政策有所调整。比如男性60岁退休，若45岁申请贷款，贷款期限最长可能20年。
- 公积金贷款，贷款年限最长也多为30年，且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄。同时，各地公积金管理中心可能会结合当地房地产市场情况等设定一些限制条件。
- 房屋性质及房龄也会对贷款年限产生影响。对于房龄较大的二手房，贷款年限可能会缩短，一般房龄与贷款年限之和不超过一定数值，常见的如不超过40年或50年等。
- 贷款人还款能力也是银行考虑因素之一。若贷款人收入不稳定或还款能力有限，银行可能会适当缩短贷款年限，以降低贷款风险。
三、房贷没有还完能除名吗
房贷未还完的情况下，能否除名需分情况讨论：
其一，若想在房产证上除名，涉及到房屋产权的变更。一般来说，在房贷未还清前，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，通常不会同意产权变更。因为这可能影响其债权的实现，增加贷款回收风险。银行一般会要求先结清贷款，解除抵押后，才允许办理除名等产权变更手续。
其二，若仅是夫妻之间在离婚等情况下约定房产归属，想对房产份额进行除名调整。部分地区在满足一定条件时，可通过法院的司法裁判文书，不经银行同意直接办理除名手续。比如，双方对房产归属协商一致，且明确后续房贷偿还责任等。但实践中，不同地区的房产管理部门和银行具体操作要求可能存在差异。
总之，房贷未还完能否除名不能一概而论，需结合具体情况，与银行及相关房产管理部门沟通确认。
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来源：中国法院网-房贷没有还完能除名吗，房贷没有还完可以去掉一个人的名字吗