一、房贷延期多久算违约金
房贷延期是否算违约金以及延期多久算违约金，通常取决于借款合同的具体约定。不同银行和金融机构与借款人签订的房贷合同条款可能存在差异，主要有以下情况：
一般来说，如果借款人未经银行同意擅自延期还款，哪怕只逾期一天，银行也可能会按照合同约定收取违约金。因为按时还款是借款人的合同义务，逾期即构成违约。
部分银行会设定一定的宽限期，常见的宽限期为1-3天。在宽限期内还款，银行通常不会视为违约，也不会收取违约金。但如果超过宽限期仍未还款，银行就会认定为违约并开始计算违约金。
违约金的计算方式也各有不同，有的是按照逾期金额的一定比例收取，比如每日万分之几；有的则可能根据逾期时间分档设定不同的违约金收取标准。
所以，借款人应仔细查看自己与银行签订的房贷合同，明确其中关于延期还款和违约金的相关条款。
二、房贷不放款多久算违约金
房贷不放款是否构成违约及何时算违约，需根据具体情况和合同约定来确定。
一般而言，购房合同与贷款合同中会对放款时间作出相关约定。若合同明确规定了银行放款的具体期限，比如约定在资料齐全且审核通过后的一定工作日内放款，那么超过该约定时间未放款，银行可能就构成违约，需承担违约责任。常见的约定时间可能是15个工作日、30个工作日等。
若合同中未明确约定放款时间，通常会参照行业惯例和相关法律法规。在实践中，如果是因为银行自身原因，如内部审批流程问题、资金紧张等，导致不合理的拖延放款，购房者可以与银行协商解决，要求其尽快放款。若协商无果且拖延时间过长，给购房者造成了损失，购房者有权主张银行承担相应责任。
此外，若因购房者自身信用问题、提供资料不真实等导致放款延迟，银行不构成违约，责任由购房者自行承担。
三、房贷不还完能办不动产证吗
房贷未还完通常是可以办理不动产证的。主要基于以下原因：
一是政策法规允许。根据我国相关不动产登记规定，房屋所有权的归属在购房合同签订并完成相关备案登记后，就已在法律层面明确归购房者所有，即便存在房贷未还清的情况，也不影响办理不动产证来确认其产权归属。
二是银行配合办理。在实际操作中，虽然房屋处于抵押状态，但银行作为抵押权人，一般会配合购房者办理不动产证。因为不动产证的办理并不影响银行的抵押权，银行对该房屋仍享有优先受偿权，能保障其贷款安全。
不过，在办理不动产证后，该证上通常会注明房屋处于抵押状态。在房贷未还清前，购房者若要对房屋进行转让、抵押等处分行为，需取得银行的同意。总之，房贷未还完不影响不动产证的办理，但在房屋处分权上会受到一定限制。
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来源：临律-房贷不还完能办不动产证吗，房贷没还清可以拿到不动产证吗?