一、个人住房贷款的还款方式有哪些
个人住房贷款常见的还款方式主要有以下几种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然每月还款额固定，但初期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。这种方式适合收入稳定的借款人，便于其进行资金规划。
二是等额本金还款法。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还本金固定，利息随本金减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。相比等额本息，等额本金方式总体利息支出相对较少，但前期还款压力相对较大。
三是一次性还本付息法。借款人在贷款到期日一次性还清贷款本金和利息。这种方式一般适用于贷款期限较短的情况。
此外，部分银行还可能提供其他灵活的还款方式，借款人可根据自身财务状况和需求选择合适的还款方式。
二、房贷逾期违约金怎么计算
房贷逾期违约金的计算方式通常在贷款合同中有明确约定，常见的计算方式有以下几种：
一是按逾期金额的一定比例计算。比如，约定按逾期未还金额的万分之几每日收取违约金。例如，若逾期金额为10万元，合同约定按万分之五每日收取违约金，那么每日的违约金就是100000×0.0005 = 50元。
二是按照未还款金额的固定比例一次性收取。比如，逾期还款时，按照未还款金额的一定百分比收取违约金，可能是3% - 5%不等。若未还款金额为20万元，按5%收取，那么违约金就是200000×5% = 10000元。
三是在贷款合同约定的贷款利率基础上上浮一定比例来计算逾期利息作为违约金。这种情况下，会根据逾期的天数以及上浮后的利率计算违约金金额。
需要注意的是，具体的计算方式以贷款合同约定为准。如果对违约金的计算存在疑问或认为违约金过高不合理，借款人可以与贷款银行协商解决，协商不成的，也可以通过法律途径维护自身合法权益。
三、首套住房贷款认定
首套住房贷款的认定通常有以下要点：
一是“认房”方面。银行等金融机构会查询购房者在拟购房所在地的房屋登记信息系统中是否有住房登记记录。若名下无住房登记，在购买住房申请贷款时，更有可能被认定为首套住房贷款。部分地区还会对家庭成员名下住房情况进行综合考量。
二是“认贷”方面。会查看购房者的个人征信记录，看其是否有过住房贷款记录。若之前从未有过住房贷款记录，此次购房申请贷款，一般可认定为首套住房贷款。即使之前有过贷款记录，但贷款已结清且家庭名下无房，在一些政策下也可能认定为首套住房贷款。
不同地区、不同银行在具体认定标准上可能存在差异。比如有的地区严格执行“认房又认贷”政策，有的则相对宽松，可能仅“认房不认贷”或“认贷不认房”。购房者在申请贷款前，应向当地银行或相关部门详细了解具体的认定标准和政策要求。
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