一、房贷还没还清怎么卖房子
在房贷尚未还清的情况下出售房屋，可通过以下方式操作：
其一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前部分银行因风险考量等因素，可能不太愿意办理转按揭业务。
其二，用买家的首付款还清剩余贷款。若买家首付款足够支付剩余房贷，卖家可向贷款银行申请提前还款，在还清贷款后，解除房屋抵押登记，再与买家办理房屋过户手续。
其三，卖家自筹资金还清贷款。若买家首付款不足以支付剩余贷款，卖家可通过向亲朋好友借款等方式自筹资金还清房贷，解除抵押后进行房屋交易，待收到买家房款后再归还借款。
需要注意的是，不同银行对于提前还款可能有不同规定，如是否收取违约金等，在操作前应向贷款银行详细咨询并按要求办理相关手续，以确保房屋交易顺利进行。
二、没还清房贷可以卖房吗
在未还清房贷的情况下，通常是可以卖房的，但需要根据具体情况按相应流程操作。
一种常见方式是转按揭。若购房者符合贷款银行的相关要求，可向该银行申请转按揭。经银行审核通过后，卖家的房贷债务转移至买家名下，买家继续向银行偿还剩余贷款，而卖家则可完成房屋售卖交易。
另一种是提前还贷。卖家可自筹资金或通过其他合法途径筹集资金，提前向贷款银行还清剩余房贷，解除房屋抵押状态。之后，卖家就可以自由售卖房屋，待房屋成交后，再按约定进行款项结算。
还有一种是利用买家首付款还贷。买卖双方协商，由买家支付一定数额的首付款，卖家用该首付款提前还清房贷，解除抵押后再办理房屋过户等相关手续。
不过，具体操作需遵循贷款银行的规定和相关法律法规要求，且在交易过程中要注意防范各类风险，保障自身合法权益。
三、没还清房贷的房子能卖吗
没还清房贷的房子是可以卖的。常见的交易方式有以下几种：
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭业务的银行较少。
二是用买家的首付款解押。这是实践中较为常用的方式。卖方与买方协商，由买方支付一定数额的首付款用于卖方提前偿还银行贷款以解除抵押，之后再办理房屋过户手续。
三是卖家自筹资金解押。卖家可通过向亲朋好友借款等方式凑齐资金，提前还清房贷，解除房屋抵押，后续再进行房屋买卖交易。
无论采用哪种方式，都需注意在交易过程中遵循相关法律法规，签订详细的合同，明确双方权利义务，确保交易安全。同时，要按照规定流程办理房屋产权变更登记等手续，避免产生纠纷 。
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