一、乙方是该房屋的实际管理人合法吗
乙方是否为该房屋的实际管理人是否合法，需依据具体情况判定。
若存在合法有效的合同约定，比如房屋所有权人或合法有权处分人通过书面协议等形式，明确授权乙方对房屋进行管理，涵盖维护、出租、日常事务处理等相关管理职责，这种情况下乙方作为实际管理人具有合法性。
若没有相关授权，乙方擅自以实际管理人身份对房屋进行管理，则不具有合法性。例如，未经所有权人同意，强行占据房屋并实施所谓管理行为，这种行为侵犯了房屋所有权人的权益，属于无权占有和非法干涉他人财产管理事务。
此外，即便有授权，但乙方的管理行为超出授权范围，也可能导致其管理行为部分或全部不合法。比如授权仅限于简单的房屋维护，乙方却私自将房屋出租，这种超越权限的行为缺乏合法依据。总之，要综合多方面因素判断乙方作为房屋实际管理人的合法性。
二、一手房子交了定金不想要了能退吗
一手房交定金后不想要了，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金不足等主观因素不想买了，根据定金罚则，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者反悔属于违约行为，售房者有权没收定金。
然而，若存在以下特殊情况，定金有可能退还。一是售房者存在违约行为，比如房屋实际情况与宣传严重不符、未能提供合法有效的预售证明等，此时购房者有权要求退还定金，并可追究售房者违约责任。二是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致购房者无法继续履行购房合同，如购房者突发重大疾病丧失购房能力等，这种情况下购房者可与售房者协商，要求退还定金。
总之，一手房交定金后不想要了能否退定金，要综合考虑双方具体行为及相关法律规定，通过协商或法律途径解决。
三、已交房子定金可以退吗
已交的房子定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因收受定金一方的原因，导致无法订立房屋买卖合同，比如开发商存在欺诈、违约等行为，致使合同目的无法实现，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。
要是因给付定金一方自身原因，比如购房者自身改变主意不想买房了，不履行约定的债务，这种情况下，无权要求返还定金。
还有一种情况，如果并非双方的原因，而是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策突然变动等，那么出卖人应当将定金返还给买受人。
总之，已交房子定金能否退还，关键在于导致合同未能履行或未能订立的原因归属，需结合实际情况，依据相关法律规定来确定定金的退还问题。
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来源：头条-已交房子定金可以退吗，交房定金后还能退吗