一、已交房子定金可以退吗
已交的房子定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因收受定金一方的原因，导致无法订立房屋买卖合同，比如开发商存在欺诈、违约等行为，致使合同目的无法实现，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。
要是因给付定金一方自身原因，比如购房者自身改变主意不想买房了，不履行约定的债务，这种情况下，无权要求返还定金。
还有一种情况，如果并非双方的原因，而是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策突然变动等，那么出卖人应当将定金返还给买受人。
总之，已交房子定金能否退还，关键在于导致合同未能履行或未能订立的原因归属，需结合实际情况，依据相关法律规定来确定定金的退还问题。
二、乙方是该房屋的实际管理人合法吗
乙方是否为该房屋的实际管理人是否合法，需依据具体情况判定。
若存在合法有效的合同约定，比如房屋所有权人或合法有权处分人通过书面协议等形式，明确授权乙方对房屋进行管理，涵盖维护、出租、日常事务处理等相关管理职责，这种情况下乙方作为实际管理人具有合法性。
若没有相关授权，乙方擅自以实际管理人身份对房屋进行管理，则不具有合法性。例如，未经所有权人同意，强行占据房屋并实施所谓管理行为，这种行为侵犯了房屋所有权人的权益，属于无权占有和非法干涉他人财产管理事务。
此外，即便有授权，但乙方的管理行为超出授权范围，也可能导致其管理行为部分或全部不合法。比如授权仅限于简单的房屋维护，乙方却私自将房屋出租，这种超越权限的行为缺乏合法依据。总之，要综合多方面因素判断乙方作为房屋实际管理人的合法性。
三、已经签订认购协议书交了定金如何退房
签订认购协议书并交付定金后若想退房，需视不同情形处理。
若开发商存在违约行为，比如未按约定时间提供房屋相关信息、所售房屋质量严重不符合标准等，购房者有权依据法律规定和认购协议约定解除协议并要求退还定金。此时，购房者应收集保存好开发商违约的证据，如书面通知、聊天记录、视听资料等，通过书面函件正式告知开发商解除认购协议并主张退还定金。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。
若因不可抗力因素导致无法继续购房，例如购房者突发重大疾病丧失购房经济能力等，可与开发商协商解除认购协议。不可抗力需有相关证明材料，如医院诊断证明等。与开发商协商时，应诚恳说明情况，争取对方理解退还定金。
若既无开发商违约情况，也不存在不可抗力，购房者仅因自身原因想退房，一般属于购房者违约。在此情况下，开发商有权不退还定金。但可尝试与开发商友好协商，提出合理理由，看是否能争取部分定金退还或达成其他解决方案。
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