一、租房的违约金最多扣多少
租房违约金的扣除上限没有绝对固定标准，需依据具体情况判定。
一般而言，首先看租赁合同中有无明确约定违约金数额或计算方式。若有约定且不违反法律法规强制性规定，依约定执行。比如约定违约时支付一个月租金作为违约金，就按此履行。
若合同未明确约定，依据《民法典》相关规定，以违约行为造成的损失为参考。通常违约金应与违约造成的损失相当，旨在弥补受损方的损失，而非过度惩罚违约方。通常违约金不会超过实际损失的30%。若过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少或增加。
例如，因租户提前退租，给房东造成房屋闲置期租金损失及重新招租成本等实际损失，法院或仲裁机构会结合这些损失情况判定违约金数额。总之，租房违约金扣除以弥补损失为主要原则，兼顾合同约定与公平合理。
二、租房不退押金怎么处理有效的方法
租房不退押金，可按以下步骤有效处理：
首先，查看租赁合同。明确合同中关于押金退还的具体条款，看是否存在符合退还条件却遭拒退的情形。若合同约定在租赁期满且房屋无损坏等情况下应退还押金，而房东无故不退还，就构成违约。
其次，尝试与房东协商。心平气和地与房东沟通，说明合同约定，指出其应按约退还押金。若因房屋存在小问题需维修扣除部分押金，可与房东就合理扣除金额进行商讨，争取达成一致。
若协商无果，可寻求第三方调解。比如向房屋所在地的居委会、街道办事处等基层组织反映情况，请求其从中斡旋调解，促使房东退还押金。
若调解仍无法解决，可考虑法律途径。收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求房东退还押金，并可主张因房东违约给自身造成的损失。若符合条件，还可申请简易程序，加快案件审理进程，以尽快维护自身合法权益。
三、租房房东不退定金如何处理
若租房时房东不退定金，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关约定。明确当初约定的退还条件，比如是否存在房东可扣除定金的情形。若因租客自身原因违约，未按约定履行租赁义务，房东依约可不退定金；若因房东原因，如房屋不符合约定条件等，房东应退还定金。
其次，尝试与房东沟通协商。以理性、平和的态度向房东说明情况，指出依据约定或法律其应退还定金的理由。沟通时保留相关记录，以备后续可能的需要。
若协商无果，可寻求第三方调解。比如向房屋租赁管理部门、消费者协会等机构反映，请求其居中调解，促使房东退还定金。
最后，若上述途径均无法解决，可考虑通过法律途径维权。准备好定金支付凭证、租赁合同、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定判定房东是否应退还定金以及退还的数额。
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来源：临律-租房房东不退定金如何处理，租房子交了定金不想租了,房东不肯退定金怎么办